【求助】疑似房屋外墙漏水，高手指点一下怎么弄？

段段duang~

   去探望好友满100天的宝宝，到她家一顿跟我诉苦。3年前在望京买的二手房，高高兴兴装修完还没入住赶上雨季就漏水，但租房已到期也只能硬头皮搬进新家，随后找了好几拨人来维修都没彻底根治。后来找到该小区物业，但是小区物业判定这是外墙漏水，他们自己也搞不定，只能上报上级物业，这一上报，又赶上好友怀孕生孩子就一拖再拖就这么过去了3年，真是佩服好友的宽宏大量和忍耐力。现在都长霉了，我说不能再拖了，尤其是宝宝还小，这样严重危害健康，她自己不知道怎么办，我就只能帮她在这发帖求助了
直接看图片吧，如果真的是外墙漏水，劳烦各位高手出出意见该怎么着手修理？

防水老人

应该是漏水和冷桥结露两种因素并存

段段duang~

防水老人:应该是漏水和冷桥结露两种因素并存 (2017-05-04 11:15) 

有治疗方法吗？能治吗？

wzylyp

贴砖治百病。。。

段段duang~

wzylyp:贴砖治百病。。。
 (2017-05-04 12:03) 

真的假的？这个下暴雨的时候漏进来的水可是稀里哗啦的，这个贴了能管用？砖也不防水呀

wzylyp

段段duang~:真的假的？这个下暴雨的时候漏进来的水可是稀里哗啦的，这个贴了能管用？砖也不防水呀 (2017-05-04 12:25) 

那就换窗户、贴砖一条龙吧

段段duang~

这个工程量... 窗户装修的时候也是新换的，不过您说的也作为一个办法收集起来

三藏

段段duang~:这个工程量... 窗户装修的时候也是新换的，不过您说的也作为一个办法收集起来 (2017-05-04 12:30) 

是不是装修的时候更换窗户了，一般建筑的窗户是和防水、保温层连接在一起的，换窗户时应提醒窗户厂家注意的，负责任的窗户厂家一般是不会随意更换的，尤其是边框。

玄色

都是窗户周边，肯定和窗户脱离不了关系。