我当设计师，77平老屋简装纪实（24日更新拆拆拆）

geneus · 发表于 2017-7-20 13:48:27

2017年07月16日正式开工，开工大吉，希望一切顺利！

装修是对体力和精力的考验，如果想省心你就不要装修了，如果想省钱，那你要操更多的心，本帖力争还原装修的过程，记录每个细节，过程只做记录，不做评价，最后如果有心情我就做个小总结，评价交给各位看官。虽然参加了装修日记大赛，可是强手如云，估计只能重在参与了。

关注老庄论坛很久，在这里学到了不少装修知识，也看到了其他网友的经验，不多说了，先上图，具体以后再写。

目前本帖干货不多，争取尽快更新。。。
一楼更新买房记和户型图纸照片
二楼更新房屋设计图
三楼更新拆拆拆
四楼留给主材目录

使用了老庄吧的主材包和工长
前期装修顾问：杨震
盗他朋友圈一直帅照，不知会不会侵犯版权。

主材包管家：黄发烈
工长：陈时贵

陈工长、王师傅，前几天拆除工作都是王师傅完成的

geneus · 发表于 2017-7-20 13:49:02

回顾第一部：卖房，卖房！
先简单介绍一下家庭成员：
我：资深80后，机械工程师，轻度拖延症，轻度强迫症，轻度密集恐惧症，懒癌中期，所以本人面对装修还是比较恐惧的，但是由于职业特点，事无巨细我还是能做到的，操心的命，CAD之类是我吃饭的家伙，客串一把建筑设计师应该能成；
媳妇：85后，甩手掌柜的，鉴于如此情况，只有我挑起装修大业了。

简单回顾一下买房的悲催历程：
作为非北京出生但有北京户口从6岁起在北京长大的80后，2016年才真正实施买房，确实有点不好意思，如前所述，本人有点小拖延症，再加上结婚较晚，一直有买房的想法但一直没有实施，从2015年底开始有了买房的念头，于是开始看房，7月流火，看房也成了遭罪的事，其实从一开始在中介网上看照片就比较相中后来购买的这套房子，前后也就看了10多套房子，于是7月30日正式签约，谁知签约后房价就飞涨起来，前房东是个老北京，50多岁，爱吹点小牛，有点《老炮》里冯小刚的角色的风韵，性格也有点像，老炮的特点就是讲理，当然您得顺着他的理，因为他的理才是“理”，当然这些都不算缺点，算特点吧，捧着哄着呗，房价飞涨，批贷过户手续又时间漫长，所以一直提心吊胆，好在房东拍胸脯说过自己不涨价，不过他说话我始终觉得不靠谱，手续一直办到公积金批贷，离过户只差临门一脚，终于到九月的一天上午，我出门没带手机，回来一看中介给打了好几个电话，心想凶多吉少，一回电话中介说：“房东说房产证锁在保险柜里被他老婆撬了，房产证没了，房子不卖了，叫我做最坏打算。”撂了电话我心想：吃铁丝拉笊篱，您真能编。”那几天我真是过了人生中最难过的几天，晚上也整宿失眠，眼看那套房子已经涨价100多万，心想这房子没了，我这辈子北京买房是没啥戏了，于是给中介施压，一颗红心两手准备，做好了走法律程序的准备，当然在中国打官司，你懂的……所以最好还是谈判吧，于是一个星期后和中介一起约来了房东，房东既然来了，说明有的谈，果然房东开篇说了一堆涨价的理由，自然是想占个先机，我也说理解，自己是房东也可能涨价呢，先缓和一下气氛呗，然后说明自己如果买不了这套房以后就再难买房，您可把我害惨了之类的话，并暗示如果不行必须走法律程序，当然这是不是假话，逼上梁山了，后来房东吐口要加价35万，上下嘴唇一碰啊，后来经过一番死磨眼泡，我基本是差点给房东跪下了，加价20万，签补充协议，荷包血流成河；2016年11月17日过户，12月7日收房，房东又耍一次大牌，拿着钥匙电卡之类，拒不一起验房，只要求收余款，最后打大吵一架，房东扬言：“你还想不想住了？！”给我也气够呛，我心想我不压住你这斜以后是没法住，于是含笑跟老小子周旋，最后气的老小子手直发抖，我脸一变开始说软话，当然最后还是没去验房，谁叫人家有钥匙呢，哄了他小4个月不差这最后一天，中介一直标榜他是老地头蛇，这我倒不以为然，这里是北京，是讲理的地方，其实我当时包里有一把小斧头，不是为了打架，只是我们老家的习惯，搬家先搬斧头，有“福头”的谐音，还能镇宅，当然福气不能用在老小子身上，咱也过了爱打架的年龄，更何况对面是个老头子；终于拿了钥匙，去房子一看，果然有很多问题，窗户有玻璃裂的，楼上的下水管也有点小漏水，阳台的瓷砖掉了不少，厨房灯不亮，小问题一堆，看来房东是心虚，还好没有故意搞破坏；
其实现在想想房东基本上算个好人，最终他还是把房子卖给我们了，以当时的房价他至少少卖了小100万，100万啊，财帛动人心，常看到电视上的调解节目，亲人常常因为房子而闹得不可开交，何况我们是素不相识的人，还是感谢他吧！
插句话说说中介，我用的是国内市场占有率第一的某中介，买房中介费5万，按他们内部的提成制度中介本人能拿到1.5万，但是感觉他们的服务远不值这个数，人员素质也和收费不符，工作方式基本就是两边忽悠，至少跟装修的工长付出的劳动不能比，个人认为这个行业有规范的余地。
前房东涨价，装修钱没了，设计的钱也没了，只有自己做设计了，只能省就省追求极简的功能性装修了；

以下是自己画的户型图和一些收房时的照片
1、户型图纸，户型还不错
01、户型图.jpg

2、次卧

3、厨房

4、客厅

5、客厅阳台

6、干区

7、湿区

8、主卧

其实看照片感觉原来装修还不错，但是如果看到实物你就会感觉到老旧，而且水管都是明管，电源插座也少而分布不好，所以改造是必须的。

geneus · 发表于 2017-7-20 13:49:07

如前所述，买房被涨价20万，装修一下子被搞得捉襟见肘，本来想找个设计师，这回也只好作罢，想用吧里的设计师，后来也考虑还是我自己上阵吧，吧里有图纸的图样，咱也来个照猫画虎，俺作为机械工程师，autoCAD自然会用，从网上下载点图例，说干就干，以下是我设计的图纸，各位见笑了：
1、原始户型图，不多说
01、户型图.jpg

2、移墙图：原始户型基本都是承重墙基本无法做大改动，只有一进屋正对的厨房的墙是薄墙，而且由于门厅太小，没有摆放门厅鞋柜的空间，所以决定将厨房的墙向东移动，做出门厅柜的空间，其实楼里好多就把那墙砸掉做了开放厨房，但是从风水来看：“开门见灶，钱财多耗。”宁可信其有吧，还是再做堵墙吧；另外原来的墙体有几处是木结构加水泥板做的，全部砸掉用轻体砖重新砌起来，阳台的保温还是泡沫加水泥板的形式，全部改为挤塑板加轻体砖，这样减低火灾风险，也更加结实。
02、改墙图.jpg