老破小旧房改造(附上Excel记账本)

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火贴留名！露个脸

醉蟋蟀

醉蟋蟀

好！

ycdy86418

jiahuip:九．改地漏

老破旧小，80年代的房子地漏都是铸铁的，一个主管道，马桶后排或者测排，用软管接到主管道，洗衣机下水接一个铸铁盒子，然后接到一根50铁管再接到主管道，面盆和地漏共用另外一个铸铁盒子，然后接到一根50铁管再接到主管道。看着这用了20多年的老铸铁，担心会锈透， .. (2017-11-23 09:24) 

这么老的房子居然还是同层排水 也是够先进的啊

dollarz

持续关注，我家也是老破小装修，楼主的铸铁下水管改成PVC的了吗？

jiahuip

dollarz:持续关注，我家也是老破小装修，楼主的铸铁下水管改成PVC的了吗？
 (2017-11-26 10:15) 

是的，改起来比较麻烦，还有漏水的风险，当然改好了应该流水更流畅一些。

jiahuip

十.  窗户

窗户现在都流行断桥铝的了,密封和保温效果比塑钢的要好很多，看上去也高大上一点。
自己瞎逛，看过几家，
维朗， 72#， 650全包价，上弦和转角单收费。
维盾， 70#， 650全包价，上弦和转角单收费；或者398/平米，五金，立柱等单收费。
墨克，75#，570全包价，上弦和转角单收费。10平米以上送2金刚网。
4月17号约的墨克上门测量，测量之后，焦点在于我想改造一个飘窗，最后方案的价格有些高，大概在1万3左右。犹豫了半天，后来工长说，他给我找忠旺的，比较一下价格。4月19号，约忠旺的设计师过来了，测量之后，按照650全包的价格，包括改造我的飘窗，一共费用大概是1万1左右，又砍了砍，最后1万块钱成交。同时把防盗网也测量了，按照100/平米，按照实际面积算（大部分商家会加20%多的损耗），交了2200。预计两周之后，防盗网和断桥铝的窗同一天安装。

由于防盗护栏和窗户都是比较大的东西，不太可能从楼道或者电梯搬上去，一般都是在楼上吊上去。所以如果大家都得注意这个问题，需要同时把两家同时叫过来安装，让他们商量一下按照什么顺序把东西吊上来。
我们家的是先把窗户吊上来，然后把护栏吊上来，先安装护栏，然后安装的窗户。

窗和护栏装完之后，效果是这样的。发现一个问题，说好的护栏上的晾衣杆忘记给我做了，打电话过去，店家道歉，说确实忘记了，不过可以补装，等过几天在我们附近小区安装的时候，顺便给我带过去装好。

关于安装窗户的教训：
旧窗户拆得太早了，等了20多天，正好那几天大风，还好没有下雨，屋子里灰尘到处都是。最好是提前两天拆下来，让瓦工把窗户接缝处先修一修。如果墙没有损坏的话，当天拆也行。

jiahuip

十一 . 瓦工
瓦工主要的话就是贴砖和地面找平，砖的费用在装修中也是比较大的比例，瓦工的好坏决定是贴砖的质量和效果，给我家贴砖的瓦工我就不太满意，后面说说怎么不靠谱。
说到砖，很重要的一点就是需要预先算好砖的数量。
◆ 房间的地面积÷每块地砖面积×(1+5%)=用砖数量。
注意多这5%很重要，你要考虑损耗，一是工人切坏了，二是余料用不上的情况。
地砖、墙砖精确的计算方法：
◆(房间长度÷砖长)×(房间宽度÷砖宽)= 用砖数量
举例
长5m，宽4m的房间，采用600mm×600mm规格地砖的计算方法
5m÷0.6mm=8.3块(取8.5块)
4m÷0.6mm=6.7块(取7块)
8.5×7块=59.5块，再加上两三块防止损耗的备料，最好要63块。

墙砖更加麻烦一些，比如厨房，得考虑烟道和窗户，包烟道和窗户比较费砖。如果用粗略的方法计算的话，墙面面积 = 房间周长*贴砖高度 （贴砖高度高于吊顶即可，注意这里的墙面面积不要减去门洞和窗洞）。
我当时的算法是， （房间周长*贴砖高度- （门洞和窗洞面积））* （1+0.05）。最后发现砖不够了，主要是窗洞上一周贴砖非常费砖。
算砖宁愿多不要少，补砖很麻烦，一是耽误工期，二是多花钱，三是没人搬砖。
说到搬砖，我家6层，无电梯，光搬砖费就花了420。
大砖每箱一层2块钱，小砖每箱一层1块钱，52箱砖，一个工人搬了一个半小时。别人搬的时候，我觉得慢，也觉得贵，等到后面我自己搬的时候才知道这个钱真不好赚呀。

接着上面的话题，说说这个瓦工怎么不靠谱了。
开始接触的时候，感觉他还挺自信的，号称自己干瓦工干了20多年了。这里我忽略了一个事实，工作20年不等于有20年的工作经验，这话怎么说？有些人工作的时候会思考，会总结，也有兴趣去提高自己的专业技能，有可能工作5年左右就可以成为该行业的专家。但有些人完全是为了混饭吃，为了完成任务而干活，同一件事情确实干了20年，但未必要专心研修的5年工作经验的小伙技艺好。通俗一点来说，这个瓦工有点像老油条，我来列举他的不靠谱的事情。
1．    算砖不准，但敢拍胸脯。
贴砖之前专门咨询了一下瓦工看看砖是否够，他量了量，算了一下，然后问我定了多少，说肯定够。结果厨房少了8片砖，阳台少了1片砖，特别是阳台的砖还敢拍胸脯告诉我肯定够……
2．    切砖坏了不少，余料完整的少。
比如阳台的砖本来是刚刚好，甚至会多出1片来，当然前提是不要有切坏的，而且余料也可以用得上，如果切砖的时候余料被打坏了就用不上了。

这些都是废了的砖，96一平米的呀，废了足足有2平米。
3．    贴砖不对缝，却怪墙面不齐。
这个让我很恼火，这个瓦工做事完全不走脑。
先说阳台地砖和墙砖对缝，第一块砖没对上导致后面的都错一点。当然也有可能墙面有点斜，但如果从中间开始往两边贴，肯定可以解决这个问题。看看下图，窗户下面有一条小的砖，这条砖是一个缝，窗台下面的墙砖又是一条缝，地面又是一条缝，汗……..


过道更让人上火，开始瓦工说他切边不一定切得很好看，最好让工厂加工一下，于是帮我算好尺寸让厂家加工。加工回来之后，发现中间的砖大了15mm，本来把两边的砖切掉15mm的话，就可以完美对缝。这个老先生，给我贴出来的效果如下，白费了我500块钱买的三块深色砖。

4．    算不准砖导致补砖，不肯搬砖。
由于算砖不准导致要补砖，多费了几十块钱车费不说，搬砖也是一个问题，我家住6层，没有电梯，一共有8箱砖。晚上6点才送到，也找不到搬砖工人，瓦工说他腰间盘突出，干不了累活，我只能自己动手了。于是传说中月薪上万的搬砖工就出现了，累得我半死。

6月6日，果然出事了。过两天准备做瓷缝济，今天按了几块墙砖，发现厨房烟道的砖好几块都是松的，有一块竟然然后脱落了，才刚刚20多天就掉下来，真不敢往后想。突然想起同事的一句忠告，装修这事儿，千万别忍，一忍就容易出事，当初看着瓦工不顺眼，就该早点换掉。

地面找平也是瓦工干的活，在我家干活的SB瓦工找平的活也没有干好，水泥和沙子的比例不对，导致干了之后，地面一扫就掉灰。我看了邻居家的地面找平时候加了界面剂，这个东西是可以防止地面开裂，我们家的地面就没有加界面剂，最后地面就是这副模样。加了界面剂之后，地面看上去是绿色的。

jiahuip

十二 天然气改管

废话少说，先看图，左边是原来的，主管道高1600mm左右，右图是改之后的，主管道截短了，大概只有620mm，完全可以把表藏在橱柜里面。
改燃气管道这事情是我装修里面最纠结的事情之一。
大家都知道燃气公司垄断了市场，打96777咨询了一下，收费贵得很，移表900，改管道928起步。贵还不说，主管道是绝对不愿意改的。于是我基本上接受了不改主管道的方案，并且工长一再说他就能改，给500保证全部弄好，但主管道他也不敢动。我测量橱柜的时候也是按照不动主管道的方案来设计的。

直到有一天，看老庄吧里有人跟我家的情况一模一样，于是又开始动心了。跟工长商量了一下，他也没有反对，只是让我注意安全，因为带气作业非常容易引起火灾。打电话给改燃气的公司（这样的私人公司好像很多），报价截短主管道收费600，另外改管起步560（包两米），超出部分安装48一米收费。早上打电话问了下，说要排到后天才能东西，结果中午吃完饭给我打电话，说有工人在附近，可以顺便提前给我家改一下。

来了三个工人，先开窗透气，然后就可以了准备工作。我特别观察了一下他们是怎么截短的。有特别的工具，不用电锯，锯断之后用特殊的工具，还加了一些水，不到五分钟，主管就截断了，然后过几分钟就把主阀门加上了。然后安装燃气表，我在淘宝上买了一个燃气报警器自动切断阀，也让工人帮忙加上了。从燃气表出来之后，都是用的波纹管，在墙上打了几个眼用来固定波纹管的，都弄完之后打压测试是否有漏气，前后一共半个多小时就完事了。纠结了很久的事情终于尘埃落地。

Mr小伟

jiahuip:五。 拆旧
本来计划4月3号就开始开工，后来工长说周末和节假日一般是不允许开工的，会影响邻居休息，所以只好等清明节结束之后再开工。
4月5日正式开工了，前一天晚上把钥匙放在电表箱里面，工长和工人早上8点不到就过来了。房子太旧，还有各种包管，也不知道具体情况，只有先拆掉 .. (2017-11-23 08:56) 

哥们，能不能透露一下拆墙大致的费用，拆墙到红砖大概一平米多少钱，想找人拆墙。