屋顶有大面积霉斑，请大家支支招！！！

寂寞的红薯

至诚:有可能，因为楼上没人住，温度低，上下温差大，板下形成冷凝水，最后导致发霉变黑 (2018-06-26 13:28) 

没错，哎，小区有很多这样的房，入住率不高啊

清茶

寂寞的红薯:非常感谢您的建议和解读，目前我有两招，一个是做全屋的房顶保温，但是会降低层高2-2.5公分。二是对楼上毛坯房地面做保温，可以做厚点，5公分左右，但是需要物业许可（回头要是有人住了直接扔掉，不会影响）。您说的吊顶方案，因为我的层高不是很高如果四周做吊顶可能比较压抑， .. (2018-06-27 11:07) 

顶面做保温，减低2-2.5cm？恐怕打不住吧。

寂寞的红薯

柯南:顶面做保温，减低2-2.5cm？恐怕打不住吧。 (2018-06-27 11:16) 

啊！还要多啊。想问下一般会降低多少，这个厚度和选的材料好坏有关还是都是一样的？

空中楼阁

1.没有实地查看，都是凭空猜测分析，建议先看楼上邻居家靠北侧到底有没有屋面露台？方便时可以发几张外立面照片参考一下
2.顶楼邻居若窗户关闭应该问题不大，另外你家这个位置距离楼梯间外墙距离多少，楼梯间冬季有些窗户常开，采暖与非采暖区域没有保温也容易结露；
3.若不着急住，可以先把霉斑搽掉，观察一个采暖期，冷凝结露是内外温差及穿堂风引起；
4.不建议去楼上邻居家做保温，效果不一定明显。自己家做保温也不建议，若真想做建议要选B1级别挤塑聚苯板（防火要注意，同时固定粘贴及打锚固钉也要做），B1达到难燃。A级就是岩棉或抹FTC保温，但成本太高，不可取；
5.不知道前房东房屋是自住还是出租，若是出租可能租客在冬季没有养成关窗习惯也容易导致结露；
6.建议考虑柯南的方案，可以局部做吊顶规避温差导致的结露霉斑。你们小区楼房外墙有保温吧？

清茶

寂寞的红薯:啊！还要多啊。想问下一般会降低多少，这个厚度和选的材料好坏有关还是都是一样的？ (2018-06-27 11:23) 

想要低，可以使用白晶挤塑板，最薄的有1cm，加上基础处理厚度应该可以控制在2.5cm范围。

寂寞的红薯

空中楼阁:1.没有实地查看，都是凭空猜测分析，建议先看楼上邻居家靠北侧到底有没有屋面露台？方便时可以发几张外立面照片参考一下
2.顶楼邻居若窗户关闭应该问题不大，另外你家这个位置距离楼梯间外墙距离多少，楼梯间冬季有些窗户常开，采暖与非采暖区域没有保温也容易结露；
3.若不着急住 .. (2018-06-27 11:29) 

非常感谢您的建议，回答一下您的几个问题
1.从外面看，顶层南面窗户是关好的，北面还没太注意，最近在跟物业沟通最好能上去看下。
2.我们是普通的多层（5层），层与层之间有个窗户的那种，一层两户。窗户是塑钢窗可正常使用。
3.房子为自住，虽然您提的这点建议非常好，但是咱等不了
4.昨天请请人量房时问及此事，对方给出的建议，即要么自家做保温要么楼上地面铺。对方说的是信誓旦旦，可以彻底解决，我觉得不管效果好不好，应该能起到一定作用吧
5.前房主是自住，但是有孩子，冬天基本不开窗，不过据他反映霉斑没有扩大的迹象（本人觉得他们的生活习惯不太好，不管怎么说隔两到三天开窗通风还是必要的）。前前房主是租过一段时间，在卖的时候就已经有霉斑了。所以是历史遗留问题了。
6.看了柯南的方案，对于双石膏板吊顶没啥概念，回头我还会再约一些工长来看看，到时候问问。
目前我先最好能去楼上看看，排除漏风漏水的问题，但是本人还是觉得做保温还是有必要的。对于现在我这个情况，楼上估计几年十几年都卖不出去，从长远打算，以后咱还会有宝宝，麻烦点、多花点钱也是值得的。

寂寞的红薯

柯南:想要低，可以使用白晶挤塑板，最薄的有1cm，加上基础处理厚度应该可以控制在2.5cm范围。 (2018-06-27 12:58) 

这个挤塑板是类似吊顶的东西了吧，局部用可以，要是卧室客厅顶面整体用是不是就不行了？
另外我担心浴室直接用铝扣板吊完可能时间长了顶与板之间会有水汽导致霉斑但看不见，有健康隐患。是不是浴室也最好做个保温再吊，但是这样保温层是不是会经常潮湿，无法发挥作用。或者就是直接吊顶，无所谓？这块咱不太清楚，望您能解答

清茶

寂寞的红薯:这个挤塑板是类似吊顶的东西了吧，局部用可以，要是卧室客厅顶面整体用是不是就不行了？
另外我担心浴室直接用铝扣板吊完可能时间长了顶与板之间会有水汽导致霉斑但看不见，有健康隐患。是不是浴室也最好做个保温再吊，但是这样保温层是不是会经常潮湿，无法发挥作用。或者就是直 .. (2018-06-27 14:47) 

挤塑板和吊顶是两种东西，挤塑板一般通常用在外墙或者内墙保温使用。是一种建筑保温材料，根据不同的用途有不同规格。用在顶面也是可以的，即使是整体使用也行。卫生间使用铝扣板吊顶的作用一方面就是隔绝卫生间使用的潮气直接到顶棚。好的铝扣板吊顶密封效果是非常好的，即使在吊顶上面灌水，水都可以不渗漏下来。卫生间上面是不需要做保温的。只需要基础隔离防护保温做好，霉菌是很少出现的。

空中楼阁

1.挤塑聚苯板不是吊顶材料，是保温隔热材料。挤塑聚苯板比普通白色聚苯板好，区别是吸水率低、保温效果好。吊顶采用是为了保温解决温差导致的结露，都是粘接砂浆直接粘贴聚苯板上与结构面粘接，粘接面积及锚固钉固定表面做抗裂砂浆及耐碱网格布抹面。你家若考虑做必须考虑粘接砂浆与顶棚结构面的粘接，原顶部腻子涂料必须铲除干净，且建议打锚固钉固定，避免脱落。（砂浆粘接面积及锚固钉每平米用量都有要求）
2.浴室不用考虑做保温，你家不是顶楼也不是在阁楼。浴室冬季湿气或换气要靠安装浴霸时通风换气管道需打孔必须接到室外或通风道内。
3.若楼上邻居没有开窗也没有露台（有露台的话担心漏水及露台下你家局部也是顶楼），希望是前前房主出租遗留的霉斑，通过你这次的装修一下彻底根治。