北京房协解读9月北京商品住房市场 量缩价稳

老庄

[paragraph]2012年10月11日16:06腾讯房产

北京房协根据市住建委网站数据，对全市九月份商品住宅市场运行情况进行了分析。总的看，9月份北京市商品住房市场延续了7月份以来量缩价稳的走势，预计“银十”继续平稳回落。

一、数据解读：

1、新建商品住房成交量继续减少，刚性需求仍为市场主力

9月新建商品住房（剔除保障性住房）成交8893套，环比减少2.2%，继6月份达到新高后连续三个月减少。

2、新建商品住房价格连续三个月保持稳定

9月新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，房价也是连续三个月同比下降、环比趋稳。

3、二手住宅成交连续两个月减少

9月二手住房成交1.2万套，环比减少11.1%，连续两个月减少。

二、市场结构分析：

1、供给变化：

近期虽然开发商推盘数量和速度有明显提高，但较之以前“以价换量”的优惠幅度明显减少，故对购房者吸引力有所减弱。

2、需求判断：

由于国家和我市不断释放坚持调控不放松的政策信号，使得购房者预期趋稳，入市更为理性，且刚性需求首次购房比重仍然占九成左右。家庭结构小型化和购房年龄年轻化逐渐显现，据我们持续观察，40岁以下的年轻夫妻占半数以上。

总之，我市商品住房成交量从5月起，持续处于2011年调控以来的高位水平，前期积压的需求得到有效释放，后期新增需求还将需要一个积累过程。

三、区域市场分析：

大兴、通州、昌平、房山、顺义等分布在五环外的城市发展新区，新建商品住房成交占到了全市成交总量的八成左右。

东城、西城和海淀三个区则是中心城区二手住房交易的热点地区，特别近期上述区域的学区房交易更是异常活跃。鉴于北京具有全国文化之都的特殊地位，优质教育资源相对集中，故学区房价格及涨幅均高于周边非学区房，这种态势还将在相当一段时期内持续。

四、10月初探：

10月份开局仍延续了9月份的基本态势。据市住建委网站数据显示，10月1-7日，商品住房共成交529套，同比减少23.1%，属于假日常态水平。

预计整体10月份，需求将继续小幅回落，价格会基本保持稳定。