北京新房成交量三月连降 刚需释放后劲不足

老庄

[paragraph]2012年10月12日07:03北京商报齐琳

在经过了6月的成交高潮后，北京市场无论是新房还是二手房均开始进入成交瓶颈期。昨日，北京市房协根据市住建委网站统计发布的数据显示，9月全市商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%。其中新建商品住房8893套，环比减少2.2%，继6月达到新高后已连续三个月减少。

在价格方面，9月新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，这已是房价连续三个月环比持平、同比下降。除了新房成交量持续减少外，二手住房交易也触顶回落。房协数据显示，二手住房9月成交1.2万套，环比减少11.1%，这也是连续两个月减少。

提及成交量回落的原因，北京市房协秘书长陈志认为，一方面，北京市商品住房成交量5月起持续处于2011年调控以来的高位水平，前期积压的需求得到有效释放，后期新增需求的积累需要一个过程；另一方面，新上市项目价格优势减弱也导致购房者不愿买账。除了上述因素，近期国家和北京市不断释放坚持调控不放松的政策信号，也使得购房者预期趋稳，入市更为理性不愿仓促入市。

值得关注的是，新房二手房的成交区域也发生了部分变化。其中新建住房成交主要集中在大兴、通州、昌平、房山、顺义等发展新区，分布在五环外，占到八成左右，这也是拉低平均成交价格的核心原因之一；二手房则主要集中在中心城区，其中东城、西城和海淀的学区房比较活跃。

“总体来看，9月市场延续了7月以来平稳回落的态势，与我们的预测相吻合。”在陈志看来，10月开局仍延续了上述态势，预计10月整体需求将继续小幅回落，价格会基本保持稳定。

(北京商报)