公积金贷款申请“爆棚” 明年才能放款

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“什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋（化名）颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。

思源地产工作人员告诉中国证券报记者，在今年中秋、国庆节长假前的最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。多位房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。

建设银行一位负责公积金贷款的人士向中国证券报记者证实，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”

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眼下，“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买？还是不买？”杨洋无奈地说，虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。”目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。

“对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说，这不是一笔小钱，所以当然希望能用公积金贷款买房。”杨洋坦言，“等不起”的原因是房主希望尽早拿到贷款。“此前听说我们要用公积金贷款，卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商业贷款了。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。

多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前全国已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。

老庄

[paragraph]2012年10月17日07:19新京报马力

新京报讯 （记者马力）昨日有媒体报道称，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，北京公积金贷款的审核、批贷速度放慢。目前申请的公积金贷款，批贷和放款时间已推迟至明年。

北京公积金管理中心相关负责人昨日表示，北京公积金贷款并没有出现爆棚现象，购房人仍可选择公积金贷款，希望购房者理性看待和选择。

该报道援引北京某中介一名工作人员的话称，今年中秋、国庆节长假前的最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。

该报道还称，多名房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月，而商业贷款只需要15至20天。

对此，北京公积金中心相关负责人表示，北京公积金贷款不存在爆棚情况。目前每天新房、二手房的公积金贷款办理窗口排队人数还没有前几个月多，一天也就100多笔。而且北京公积金在市区有多个网点可办理公积金贷款，郊区的网点也可办理。

“目前北京公积金余额充足，完全可以满足贷款的要求。”该负责人表示，至于“公积金批贷慢”的说法，主要是因为房地产中介的程序走得慢，再加上需要买卖双方配合，时间凑不齐必然会导致批贷时间点往后顺延。而从公积金中心的办理程序来说，市属公积金贷款从申请到办完一般只需要15到20天。

(新京报)