北京楼市冒出众多“最老的新盘” 引发囤房争议

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天通苑、新世界家园、山水文园、8哩岛、正源·尚峰尚水等老盘发新枝 入市后价格普遍上涨引发“囤房”争议———

天通苑、新世界家园、山水文园、8哩岛、正源·尚峰尚水……今年以来，多个消失多年的老盘焕发了第二春，纷纷发出新枝。在很多人印象中早已清盘的项目再次入市，因其比较成熟的生活氛围，优越的地理位置，受到了许多购房人的追捧，但价格却早已不能和当年销售时同日而语，大部分老盘发新枝的项目，价格都有了几倍的提升，也引发了业内关于囤房的质疑。

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●多个消失多年的老盘集中入市

“没想到他们还在售，还以为几年前就清盘了。”在海淀区寻找改善型三居的周先生在发现沄沄国际还有一些尾房三居在售时发出了这样的感慨。
原来位于海淀区三环莲宝路八一电影制片厂附近的沄沄国际，已经连开两期，早在2008年年底就有交房入住的楼座了。据了解，该项目的售价在几年间也从12800元/平方米上涨至2万元/平方米。而如今新开的部分上周的成交均价已经达到了35466元/平方米。
无独有偶，随着楼市成交在今年走出低谷，许多在人们意识中已经售罄的项目纷纷老树发新枝，加推新货，售价自然比当年高出不少。
像昌平区的天通苑，作为北京最大的经济适用房社区，早已销售多年，在开盘之初连地铁5号线都还没有通车。却在今年又意外地推出了3栋新楼座，作为商品房销售，均价在17000元/平方米左右。远高于曾经两千多元的经适房价格。
此外，根据亚豪机构统计，朝阳区的老项目山水文园在今年也将加推新楼座。定价将达到4万元以上，主打150平方米以上的大户型。
另一个老树发新枝的是位于瓷器口的住宅项目新瓷器，虽然取了新的项目名称，并在今年7月推出了一百多套新房，但事实上同为新世界地产在瓷器口打造的项目，新瓷器被普遍认为是2005年就建成的新世纪家园的后期产品。

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●消失理由各有不同 入市后价格普涨

按照一般的销售速度，一个楼盘从一期入市到清盘的周期普遍在2至3年之间，而像天通苑、新瓷器这样销售多年，被人逐渐淡忘的楼盘突然之间，借着楼市成交转暖的东风，又陆陆续续开始“重见天日”了。虽然北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，对楼市念起“紧箍咒”，三令五申禁止开发商延长工期，变相囤房的行为。但奇怪的是，直到这些销售多年的老盘揭开面纱，重新入市，才被世人所知。
对于变相囤房的质疑，一位开发商负责人给出了解释：“影响楼盘销售周期的因素有很多，不排除个别项目刻意延长工期，囤房估价待涨的现象，但还有很多楼盘是各种施工问题，不得不拖延销售节奏。有的是因为拆迁问题，与原住户一直难以达成协议，导致进度推后；有的是因为土地本身问题，早年出让的地块很多都没有做到三通一平，道路、管线等都需要开发商解决，只能延长了入市时间；还有的是因为产品升级，开发商通过前期销售回笼资金后，对后期产品重新定位，户型、格局、园林等都向高端靠拢，自然拖延了销售节奏。
但对于这样的解释，也有业内人士表示并不认同，相对于变相囤房造成的损失，项目几年后再次入市时，价格往往高出原先售价的数倍，像红玺台、正源·尚峰尚水、公园两栋等老盘新开的价格也都有不同程度的上涨。明显的利益空间让一些开发商选择囤房待涨。

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●看好当下未来大涨可能性小

虽然消失多年的老盘集中入市，不免让人质疑囤房的可能，但这些项目在今年的入市，也表示开发商看好目前的市场，认为价格继续大涨的可能性不大，急于出货套现。
亚豪机构副总经理任启鑫也认为，今年年初的几个月当中，由于市场形势较为严峻，因此市场当中多为中低端类刚需项目顺势降价，占据了整体市场的主导，高端类项目几近失声。而最近几个月随着中高端置业人群的回升，大量 “潜水”多年的高端项目纷纷开始整装入市。 这些老盘不可避免地将与在售项目形成竞争，进一步增加了楼市供应。
目前,加快开盘供应仍是近期楼市主旋律。继9月份开盘量达到今年新高后，10月仍将有34个项目推新。而这些消失多年重新入市的项目也将不可避免地与新盘进行竞争。北京中原等机构分析，在政策环境不放松、市场供应量增加的情况下，楼市明显涨价可能性不大。