北京五环“刚需”大战在即

老庄

[paragraph] 2012年10月23日07:38国际金融报卢元强

传统“金九”楼市的失色，让许多开发商把目光放在了“银十”及年底的楼市。昨日，记者从业内获悉，未来这段时间北京楼市注定是一场“刚需盘大战”：除了大兴、房山、昌平、顺义等新兴区域，泛CBD等传统黄金区域的项目目前也动作频频。相比而言，东部和北部传统竞争较为激烈的区域，无论是交通优势还是配套设施都具有明显优势。

自9月下半月以来，北京楼市的推盘就逐渐进入了活跃期。而在即将到来的“银十”，刚需盘抓紧入市“抢收”的态势将进一步放大。

亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目包括远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目，总占比达50%。

记者了解到，目前北京楼市的主要刚需盘全部集中在了五环区域，推盘项目多分布于大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域。值得注意的是，除了这些新兴区域，位于东五环朝阳管庄区域的远洋新悦项目也将在10月底推出新房源。该项目营销总监刘禹辰表示，远洋新悦将在10月底推出新一期产品，项目已经是准现房销售，目标是倾力打造一个以首次置业小户型和首次改善型二居、三居为主的刚需楼盘，而本次即将推出的户型面积主力为53-141平方米的房源。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。

还有观点称，未来北京楼市的竞争将主要集中在五环区域，而传统区域的项目将逐步减少，基本上是一房难求。

(国际金融报)