市场决定房价 北京楼市需要价格门槛

暴雪

        面对连涨4个月的房价,“空军司令”牛刀坚持中国房地产有泡沫,而且这个泡沫一定会破。任志强反复强调明年3月房价会大涨，中国房地产市场在“政策顶”和“市场底”的夹缝中来回博弈，对于持续的调控政策究竟如何判断，中国高房价背后的真相何在，首佳地产顾问董事长高喜善在接受腾讯房产采访时表示，当前的房地产问题太复杂，高房价不是由成本推高，而是由市场决定的，开发商把消费者心理摸得很透，他们通过促销、推盘等方式已摸到了市场的心理底线，并且开始了新一轮的纵横捭阖。反过来购房者很难摸透开发商的心理，寻找市场的底部很难。

暴雪

以下是采访实录：

调控政策的目的：实现住房的“第一功能”

首佳地产顾问董事长高喜善表示，住房有两个基本功能，一个是投资的功能，一个是居住的功能。居住是基本属性，投资应该属于一个重要的附属属性。但是这些年我们投资功能被过度扩大化，已经到了影响居住功能的地步了，为了炒它宁可闲着，那你就把第一功能就抛弃了，理论上分析，住宅最基本功能是住的，不管房地产市场怎么发展，但是发展到一堆房子搁那没有人住，这本身就是失败的。中国资源这么紧张的情况下产生这种结果。所以政府现在意识到遏制楼市的投机投资，凸显房子的居住功能。
其实政策最后的导向也是让房价能控制住，收入也能上涨，保障房再增加，把最低收入人群的住房问题给解决了。但是北京还是要有价格门槛的，都想要来北京，最终还是靠房屋价格来调节城市人口。

暴雪

楼市现状：市场供求关系决定高房价

当前的房地产问题太复杂，不是一天形成的。我不认为是成本推动了高房价，当然刚性成本肯定是一部分了。我始终认同市场导向，市场的供求关系决定了这个价格，所以北京的开发商敢说，你看拿地2万，盖房子8000，再加上税费等等，我不卖3.5万怎么行呢。但是如果这个开发商在其他三线城市，他敢说，我拿地2万，就得卖4万吗？！

只能说一些开发企业太幸福了，举两个例子，04年“八三一大限”开始对土地进行控制，有的人拿的地是招拍挂拿的，八千块钱。有的人是之前协议拿的三千元，或者是两年前拿的一千五。但是八三一以后大家一块儿建成房子卖，都一个价。所以很简单，价格是由市场决定的，没有一个人说因为我成本拿得低，所以人家卖一万，我只能卖八千。

暴雪

房地产未来：房价不会大涨 买房要找准时间点

2012年快过去了，未来的楼市将走向何方？我认为持续抑制投机投资，凸显住宅居住属性，应该是大基调。在逐步完善住房基本保障的前提下，让市场逐步消除泡沫回归理性。有网友问我，一个毕业两年的大学生将如何在房子和事业中抉择？我给她的建议是先事业，后房子。房价应该不会像以前那样大涨了，所以要多挣工资。至于买房的时间点，选择在别人观望的出手才是合适的时机