转贴:苦B青年谈房价

老庄

　    最近女人一直吵着要买房子，这实在是件头疼的事情，因为在我看来，现在买房，将来是会后悔的，所以当下买房不是个好选择。问题恰恰主要纠结在这块，对当下的情形，大家获取的信息是一致的，因为过去和现在，我们经历过，也正见证着，可是对于将来，那就见仁见智了，正是这点才造成分析结果差异甚至大相径庭。在房价这个问题上（事实上这也正是全国苦B青年不得不面对的一个苦B问题）我的看法是即使不是头也是脖子了，起决定因素的不是什么供给量，什么租售比……，最重要的一点是庙堂之高一般十年一个任期，若房价继续上涨会使执政者在接下来的执政周期陷入被动，因为房价再涨会严重伤害实体经济，这是基本的共识，否则，限购做什么？！谁都能想象房价一路高歌猛进最后泡沫破灭的后果。

　　任志强拿白菜价格的变迁来比喻房价，以此证明房价的上涨是多么地理所当然，可是小汽车在当初是多么奢侈的工具，如今却已进入寻常百姓家，总之以前高不可攀的现在人们用的起了，竟然白菜都助涨房价？有人还搬出韩国、日本、香港等地的房价来比较，有很大的可比性，也存在着不小的差别，韩国日本的人口密度可是我国的3倍左右多，香港更不用说，寸土寸金，所以房价其间虽然有波折，但看上去还那么挺拔。中国呢，是否依然挺拔!

　　在大方向上，趋势的判断是至关重要的，因为这影响着将来，分析事情判断对错，要站在未来的高度，突破当下的局限性，客观理性辩证地思考，力求判断接近于事实的真相，从而在当下做出将来不后悔的事，在我看来，这也是判断事情对错的标准。

　　人应该有自己的头脑，一个成熟的头脑，虽然只是一个小老百姓，一个无产阶级，但也有思考自己将来的权利。

老庄

高房价是解不开的结

        为什么中国的房价远远高于发达国家却依然在涨？为什么中央最严厉的调控都无法撼动房价？为什么地方政府和地产商总是信心满满地说，中国的房价不可能降？以人为本的执政理念，为什么在高房价面前显得底气不足？

　　很长一段时间，我都搞不懂这里面的逻辑。这次国庆长假，我回到了阔别多年的故乡--苏北的一个县级市。在和当年的同学、朋友以及现任父母官深度交流后，我终于知道了中国房价居高不下的深层原因，也体会到中央红头文件执行难的症结。

　　老家是个总人口不到100万的县级市，城市人口不到20万，上个世纪九十年代初撤县变市。但在我眼前，就是这么一个小城市，"满城尽是房地产"--从南到北，从东到西，都是大大小小的楼盘。有的已经建成，外观非常漂亮，看上去大有北京上海的感觉。有的还在日夜施工，叮叮当当响个不停。整个县城除了白天有一些人流和车流，很多地段到了晚上九点后，就基本上没有行人了。大小楼盘大部分都是黑灯瞎火。我私下问一些官员朋友，城里的房子空置率大约是多少？他们有的回答60%以上，有的回答40%以上。综合大家的数据，结合北上广深的情况，我觉得与沿海地区房子空置率差不多，大约在40%-50%.

　　一个亲戚说，最近老家买房的人少了。但只要政府有动作，让人感到房价要涨，马上有人买，因为大家都怕涨价，手上的钱贬值太快了，不买房怎么办？不过，大部分买房的人都不会马上入住，主要用于保值。一位镇党委副书记告诉我，他早几年在县城买了一套房子留给儿子将来结婚用（已空置三年）.我问，你儿子今年多大？他说在上高中。我问，是不是买得太早了？他说，我三年前买这套房子是3000多元一平方米，现在涨到6000多元了，当时要是不买，现在根本买不起。

　　在老家，我几乎问遍接触到的所有官员，"房价还会涨吗？"一位镇党委书记对我讲了一下各级政府的财政情况。自从上个世纪实行分税制后，财政收入的70%都上交了中央，剩下30%由省市县镇来分割。地方政府要发展经济，官员要政绩，这些都要钱，而钱从哪里来？过去靠卖地来维持运转，现在中央搞房地产调控，搞得地方政府没有收入，甚至连官员的工资都发不出。这位镇党委书记认为，下一步，要么中央重新分配财政收入，否则地方政府会想尽一切办法把地价炒高。怎么炒？就是不断推动房价上涨。而另一个在市政府工作的朋友直截了当地对我说，高房价完全是由于地方政府在后面操控。南京有个房管局局长曾公然在大会上警告开发商，谁要是胆敢降价就不让它好过。

　　这就是各地不断产生"地王"的背景，也是各级政府一再突破中央调控红线的无奈之举。最近，贵阳为了促进房产交易，公开发文，允许在贵阳买房的外地人享受本地市民的一切待遇，包括户口等。这是公然违背中央调控的政策，但对贵阳来说，这也是无奈之举。房子不好卖，土地就拍不出，政府的钱从哪里来？看来这是一个非常难解的死结。

　　中央政府不可能把到嘴的肉吐出来，国家要集中财力买欧债，买美债，要修高铁，建高速公路，造航母，支持比我们还要苦难的第三世界人民，等等；地方政府要发展，官员要政绩。不把土地炒热了，怎么卖出好价钱？而能够炒热土地的唯一办法，就是不断推高房价，让开发商有市场有利润。于是，在政府的推动下，各种资本一起冲向房地产。

　　就IT领域，凡是稍有盈余的公司，基本上都涉及房地产了。我在广东惠州看到，最醒目的广告牌是TCL地产的，最贵的地段也是TCL地产的；我在南京看到，苏宁电器圈的地更多，广告牌也更大。再看央企，很多都在大举进军地产，这些企业拿着垄断利润，不好好在自己的专业领域研发创新，赶超世界先进水平，却要靠炒地皮盖房子搜刮民脂民膏。看来，只要国家财政分配不理顺，经济结构不调整，房价就会一直涨下去。