首套房贷利率上浮步步惊心 二三线城市明显收紧

暴雪

2012年11月08日00:47                   中国证券报

临近年底，在北京一家房地产中介工作的王凌变得异常忙碌。但王凌并不是忙着帮客户走购房程序，而是忙着应付客户打来的各种咨询电话。“小王，最近银行的首套房贷利率几折？还是85折么？我怎么听说现在上调到了基准利率了？”“小王，房贷利率优惠还能再到7折吗？”
王凌对中国证券报记者坦言，自己每天都会接到无数个类似的咨询电话，对方往往都是有意向购房的潜在客户。“他们特别关注现在首套房贷利率的变化，而且每天听到什么信息就打电话来咨询，有时候比我们的消息还灵通，简直成了‘密探’！”
从业多年的王凌称自己很能理解这些购房者的心情，毕竟折扣每增大一个点，意味着每个月可以减掉不少月供。她粗略算了个账，如果首套房贷利率从85折上调至基准利率，以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法计算)，执行基准利率后，购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月，合计支付利息比享受利率85折要多支出22万余元。
为了不输给这些“密探”，王凌称自己也是“跑瘦了腿”。“勤快点儿往银行跑，给银行打电话，时时关注贷款利率变化，成了我们每天的头等大事。”
多位银行业内人士向中国证券报记者表示，每到年底，商业银行信贷额度相对吃紧，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄，在基准利率基础上再上浮5%至10%也是常有的事。
伟嘉安捷分析师吴昊分析表示，虽然当前已经有部分商业银行恢复成基准利率，但多数银行针对首套房客户仍能提供85折利率优惠。农行一位客户经理称：“只要是新申请首套房贷的客户，在个人资质较好的情况下，基本都能享受85折利率优惠。除非是个人资质非常不好，才可能上调贷款利率。”
在二三线城市房贷利率收紧现象比较明显。从各城市的首套房贷利率水平来看，由于银行信贷额度分配不同，政策也出现分化。
王凌说，现在自己每天都和客户们一样紧张。“我有许多客户，现在买房犹豫不决，一等再等。一方面担心现在不买，未来房价会越来越高；另一方面又觉得贷款利率优惠力度不够，买了以后负担重。利率上浮使得不少购房者心里更为纠结。”