如何与房产中介打交道：五大注意事项要牢记

暴雪

2012年11月09日07:48         京华时报

日前，一微博 网友发帖称，因晚交一天房租，中介要罚2800元，该微博引起了广泛的评论和关注，截至记者发稿，该微博已有2047次评论，且被转发了7727次。有不少网友对此遭遇感同身受，那么如何选择中介？如何和中介打交道？本刊特邀秦兵房产律师团刘伟涛律师进行讲解，防患于未然。

暴雪

1、选择正规的中介公司，验明正身

中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格，二要看其工商执照、税务登记，如果有条件可以到工商局网站查询该公司目前的经营状态。

一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。

暴雪

2、向中介公司索要发票

在承租法律关系中，承租人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。可以说在现实生活中，索要发票的情况是非常少见的，很多承租人觉得没这个必要或者没有这种意识，或者认为中介公司就应该没有发票。其实不然，中介公司是有义务向承租人开具正规的服务业专用发票的。

主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处：第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规；第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。

暴雪

3、谨防合同陷阱

大部分中介公司的合同都是格式化文本，上面不乏很多霸王条款，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。
事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重承租人责任的霸王条款，这就需要承租人认真地审查中介公司的合同，逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。

暴雪

4、不要相信口头承诺

中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候，往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺，承租人要冷静地分析合同的条款，一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。

中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外，还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺，这些口头承诺不具有法律约束力，在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。

暴雪

5、到相关部门进行投诉

从事房地产经纪行业，必须到住建委登记备案，并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷，承租人可到住建委进行投诉。

暴雪

>>律师说法

在解决中介公司与承租人纠纷问题上，投诉和诉讼只是解决问题的两种方法。要想从根本上解决问题，从承租人自身角度来说，一方面要提高自己的风险防范意识，另一方面签承租合同时要据理力争属于自己的权利。

造成承租人与中介公司纠纷不断增加的原因有很多，其中一个非常重要的原因是中介违法成本低，消费者维权成本高，且对于中介结构的监管力度弱。有信息显示，北京有1500-2000家从事中介业务的公司没有从业资质但从事经营，而对于这样的中介，目前监管是处于真空状态的。从政策上讲，从工商到住建委要严格审批程序，监管机构要加大对房地产中介单位的监管力度。从法律法规上讲，要加大对中介违法违规行为的处罚力度。
(京华时报)