11月上半月北京楼市成交量猛升 刚需盘供应剧降

老庄

[paragraph]11月上半月，北京市商品房网签量已经超过1万套，其中新房网签量相比10月同期大幅上涨。不过，与此同时定位于首次置业群体的刚需盘供应量却急剧下降，11月上半月获得预售许可证的8个项目中，仅有位于房山六环外的两个项目是刚需型产品。
网易房产讯 11月上半月，北京市商品房网签量已经超过1万套，其中新房网签量相比10月同期大幅上涨。不过，与此同时定位于首次置业群体的刚需盘供应量却急剧下降，11月上半月获得预售许可证的8个项目中，仅有位于房山六环外的两个项目是刚需型产品。
11月15日，北京市新房（住宅，包含期房和现房）成交694套，高于10月份日均317套的成交量一倍还多。而且高位成交的情况在本周已经持续多天，将10月份之后成交量日渐回落的北京住宅市场推向了又一轮小高峰。
据21世纪不动产统计，截至11月15日，北京商品房（期房和现房，包含商业、办公单元）网签量为10314套，相比10月上半月上涨了134%，这一数据也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中，住宅成交量也比10月同期大幅上涨，预计本月住宅网签量又将升至1万套以上。
成交量的大幅上涨主要原因来自于10月下旬和11月初的一些新盘集中亮相，以及少数热销老项目加推房源。例如，亚奥·金茂悦在10月底开盘至今约20天内，已经网签256套，去化率超过67.7%；金第万科朗润园10月27日预售至今，已经网签111套，去化率高达78.2%。
此外，海怡庄园和10月下半月入市的中国水电·云立方等一些定位于首次置业群体的项目销售情况都比较乐观。尽管北京楼市间断出现一些热销项目，但整体的楼市成交量已经很难和第二季度相比，近期北京楼市住宅库存量长时间维持在84000套上下，没有大幅波动。
“从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空档期，也就促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较坚决”，21世纪不动产分析师张磊解释说，由于保障房的集中交付使用，部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动，致使近期交易量会出现小高峰。


不过，值得注意的是，11月之后，定位于首次置业的刚需型项目供应量急剧下降。网易房产统计显示，11月上半月北京市有8个项目获得预售许可证，其中4个别墅项目，2个针对改善型需求的多层大户型项目，针对门槛较低的首置刚需的项目只有两个，且都位于房山区六环外的区域。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前北京气候已不适合楼盘进行“露天摇号”等销售活动，另外再加上大量企业已完成全年业绩，进入“年终盘点”阶段，入市积极性大大降低，因此也出现了新开盘项目数量锐减的现象，在房地产政策方向未发生转向的前提下，预计整个11月份以及接下来的12月北京楼市供应将持续低迷。
据已经披露前10月业绩的上市房企数据显示，中海地产、华润置地、世茂地产、远洋地产、融创、绿城、保利都已经完成了今年初制定的年度销售目标，目前万科、中海地产的销售额超过1000亿元。