上周北京二手住宅成交同比涨340.3% 撤牌惜售升温

老庄

[paragraph]上周北京二手住宅成交同比涨340.3% 撤牌惜售升温
2012年12月24日11:58腾讯房产

腾讯房产讯 根据北京住建委的网签数据统计，第51周（12月17-23日）北京住宅网签总量为7555套，环比前一周的网签量下跌了16.3%，比去年同期大幅上涨了94%。其中，新建商品住宅网签总量为3249套，环比大幅下跌36.7%，比去年同期上涨了11.3%；二手住宅网签总量为4306套，环比上涨10.4%，比去年同期大幅上涨340.3%。

恐慌情绪加速购房者入场

自今年下半年以来，房地产市场“量价齐升”势头明显，多个城市楼市成交量翘尾，11月份房价环比上涨城市创年内新高，部分城市成交量更是创限购后新高。

传统淡季却出现供需两旺的局面，业内指出，一方面由于多个城市土地市场上频出的“地王”现象致使房价预期看涨，购房者加速进场以缓解恐慌情绪；另一方面，开发商因为对明年楼市政策的不确定年底猛推楼盘。

据亚豪机构统计数据显示，11月以来，北京共有45个项目开盘，新增供应11013套，与去年同期相比开盘项目个数多了3个，整体开盘均价为20949元/平米。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，大量新老项目集中入市，市场供应的高昂态势，也给了需求方更多的选择机会，促使最近三周以来北京楼市成交出现明显上行趋势，需求的高位运行将吸引了大量项目继续开盘销售，供大于求得局面会继续延续。

二手房价普涨10-20% 撤牌惜售升温

随着改善性需求入场，今年二季度以来，二手住宅市场整体供不应求，部分区域甚至出现“一房难求”现象。根据北京住建委公布的网签数据，预计12月全月的网签量将超过1.5万套，2012年全年北京全市二手住宅网签量将超过14万套，与2011年全年的成交量相比涨幅将超过16%。

面对需求量的增长，业主纷纷提高报价，推动了二手房价的持续上涨，据媒体统计，北京复兴门、中关村、CBD及劲松等区域，相较于6月初的价格，二手房价格普遍上涨了10％-20%，部分热点区域二手房源上涨幅度达30%。

临近年底，银行收紧首套房贷利率，放款基本要等到明年，近期，部分房东因为房款速度较慢而表示暂时不卖，对此，不少中介的房产经纪人猜测，放款速度慢或许并不是房东捂房不卖的唯一原因，看好明年的市场，坐等房价上涨从而取消卖房也是重要因素。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于短期内政策难以彻底解决市场内在供需矛盾，未来如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力，预计2013年的房价虽然不会暴涨，但仍将保持小幅上涨的势头，同比涨幅约在10-15%左右。