假结婚买房：限购逼出的畸形产物

老庄

[paragraph]2013年01月14日16:55 腾讯房产

限购挡住了需求的出口，却不能让需求消失。行政管制纵有百密终有一疏，钻空子行为总会如影随形。限购政策致使北京“假结婚”、曲线购房等乱象蔓延。2011年，北京出台被称为“最严限购令”的“京十五条”，连续5年缴纳社会保险或个人所得税成为一道很高的门槛，让许多有心在京购房的外地人望房兴叹。然而据调查发现，有些人已经找到了“破解”之法。通过房产中介“做局”，非京籍人士与原配离婚，与陌生京籍人士结婚、购房、闪电离婚、与原配复婚，就完成了“曲线购房”。
在这个“局”中，非京籍人士买到了房，京籍人士拿到了好处费，中介得到了“服务费”，表面看皆大欢喜，其背后却埋着法律风险。因为据律师讲，这种私下协议并无法律效力，一旦其中一方不按协议行事，很容易产生复杂的财产纠纷。另外，虽然法律并未明文禁止假结婚购房，但这种行为实质上仍属于骗取购房资格。

“假结婚购房”提醒我们对限购政策进行思考，人们不惜花费更大的代价去换取相应的权利，这也说明限购挡住了需求的出口，却不能让需求消失。行政管制违背市场交易自由，纵有百密终有一疏，而“假结婚”现象只是其一。实际上，只要存在不合理的行政管制，就总会有各种空子可钻，防不胜防。那为什么会出现这样的怪象呢？都是因为“房”，人们为什么非要挤破头去买房呢？其实可以从两个方面解释。

在楼市齐谈现场，任志强解释了自己做出判断的原因：“我是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在2013年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以2013年3月份以后可能会出现暴涨。”而眼前支持房价暴涨的人越来越多，大家真的慌了，不买不如晚买，晚买不如早买，早买早踏实。因为大多数人确信楼市这个特殊的市场，在供需影响下是会旺起来的，因为它再特殊也必须符合市场的一般规律。
其次，不买房租房也一样生活，真的是这样吗？相对于买卖市场，租赁市场并不是很乐观，根据统计局刚刚公布的2012年12月份经济数据显示，全国居住价格同比上涨3.0%，住房租金价格上涨3.3%；而2012年11月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，居住价格同比上涨6.4%，住房租金上涨7.1%，建房及装修材料价格下降1.5%……其实房租的总体趋势也是涨，只是涨幅问题。人们常说，与其交租不如还贷。当物质基础到达一定积累的时候，人们通常会提前选择考虑买房。

侃房哥温馨提醒：三类人暂时不要考虑买房，租房会更加合理。一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算；二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出；三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。总之，置业要理性，切忌盲目跟风。

下面再来说说限购。如果限购政策被松懈松动松绑，沦为形同虚设之手段，那么，本轮楼市调控的真正危机将到来，甚至不久就会全面流产。这轮调控政策最大特点和最有力手段就是限购政策，这是从根本上直接快速抑制投资投机性需求的杀手锏。这轮调控实施以来，如果说还取得一些成效的话，那限购政策功不可没。当然，限购政策作为行政手段应该是权宜之计，最终将被经济手段所取代。但绝不是现在，也不是短期内。毕竟能够取代限购政策，能够与限购政策具有同样调控作用效果的经济手段尚没有得到论证和十足把握，比如：房产税。
为防止房价失控和调控政策彻底流产，有必要出台更加严厉的调控措施。总之，绝不能让房地产调控半途而废，走向流产。虽然说上有政策下有对策，但事物的发展是从低级到高级、简单到复杂的新陈代谢的过程；是由低层次的平衡逐步上升为高层次的平衡的过程，所以就要求我们不断完善现有的限购政策，将空、漏、缺一一填补，最终发挥其应当具有的最大效力。

今日很扯的事：报道称英国年轻人购房压力也不小，房间小得可怜像鞋盒。根据英国皇家建筑师协会对3418栋三居室房屋样本测量的结论，英国许多新盖的住房“小得可怜像鞋盒”，根本不适合家庭生活居住。典型的上下两层、三居室供5人居住的房子，比最低标准平均小8平方米，相当于少了一个单人间的面积。
侃房哥小评：年轻人买房难确实不分国界。