房价预期支撑楼市 上周京住宅成交环比涨68%

老庄

[paragraph]2013年01月14日11:17  腾讯房产

腾讯房产讯2013年第2周（2013年1月7-13日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为8195套，环比前一周的网签量上涨68%，比去年同期大幅上涨了180.5%。
其中，上周全市新建商品住宅网签总量为3632套，环比前一周的网签量上涨了76%，比去年同期大幅上涨了102%。二手住宅网签总量为4563套，环比前一周的网签量上涨62.3%，比去年同期大幅上涨305.6%。
上周紫金新干线位居成交排行榜首位，成交额为36100万元，成交均价20463元/平方米。紧跟其后的是北京城建·世华龙樾，上周总成交额为45700万元，名列第二。而首开国风美唐则以26100万元的成交额排名第三。

房价上涨预期支撑楼市成交
从去年年末到现在，关于今年房价走势、楼市预测的各种说法不绝于耳。在“十八大”后，国家并未出台新的楼市调控政策，使得市场政治预期落空；而国家收入倍增的计划则进一步刺激了房地产市场预期。
据统计，1月前两周北京新建商品住宅市场有1400余套的新增供应量，且70%的新开盘项目位于通州，售价也基本以中低价位为主。刚需盘的集中入市，支撑了新房交易量持续保持火热。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量，未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。
但同时，胡景晖预计与去年12月份的成交量相比，今年1月份的北京新房市场成交量或将有小幅回落。他表示，2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商基本完成，甚至超额完成年度销售计划，一方面，春节前再推新盘的动力不足，另一方面，在目前市场前景看好的情况下，开发商降价促销的可能性不大。
二手房市场供需两旺促房价上涨
由于新房市场供应量逐渐减少，且新开楼盘普遍在五六环以外，促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。同时，随着开发商提前完成或超额完成全年销售计划，降价促销力度减小或取消，使得部分购房需求流向二手房市场。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，1月上旬（1—10日）北京全市二手住宅网签总量为5153套，比上月同期的网签量上涨了14.3%，与去年1月上旬同期的网签量相比更是大幅上涨了442%。
市场供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元/平米，比去年12月份的房价上涨了4.7%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，一方面，二手住宅成交越来越向城市核心区集中，另一方面，中高总价改善型房源成交比例的上升，是造成房价持续上涨的主要原因。
由于距离春节尚远，胡景晖预计，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量再创月度成交量新高。春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，或将促使房价进一步走高。