上海房价十年疯涨500% 专家称货币贬值实际在跌

老庄

[paragraph]羊城晚报 赵燕华 杨子韵 2013-02-25 23:30:44
核心提示：地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发，房价如脱缰野马。



昨日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者查阅官方数据，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达261%。
全国涨幅年均递增一成多
昨日，独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”
而知名法律学者吴丹红(微博名吴法天)则谈到，这十年房价暴涨，源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房，将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。
地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高。”疯狂的货币超发，房价如脱缰野马。
货币贬值房价实际在跌？
不过，一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示：“这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%，房价真实水平其实下降了250%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。
同样是从宏观角度观察，“地产大嘴”任志强日前坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨差不多5倍。
十年前，广州一手房均价3888元
根据广州市房管局公布的数据，2012年，广州一手成交均价突破1.4万/关口，2003至2012年间，广州一手房价从3888元涨至14044元/，涨幅高达261%。广州地产业内人士对记者说，“目前市场上，特别是一些刚需买家，在近期出现了追涨的现象，而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。”
“进入2013年，‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策将不期而至。”广东省房协理事赵卓文认为，2月20日召开的国务院常务会议，发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。”
去年广州GDP增幅为10.5%，若按照2011年的房价控制目标制定办法，广州房价控制目标有可能是增幅不高于8%；而房产税试点，深圳比广州几率更大；此外，对于二套房贷会否收紧？专家认为更有可能是收紧公积金贷款。 (记者赵燕华实习生杨子韵)
一线城市平均房价十年涨幅比较
广州 2003年一手楼均价3888元/平方米，2012年14044元/平方米，涨幅261%
北京 2003年一手楼均价4456元/平方米，2012年20700元/平方米，涨幅365%
上海 2001年一手楼均价3500元/平方米，2010年21000元/平方米，涨幅500%
深圳 2003年一手楼均价5680元/平方米，2012年18900元/平方米，涨幅233%

pjjq

03年的时候看远洋天地的房子卖7000多一平，觉得好贵，可现在……

照这个架势发展，如果不买房，手里的资产岂不是跌的更快，买房至少能抵抗一部分通货膨胀啊。算是一种长期的大资产的，尽可能保值的方法。

如果手里的现金有更好的投资项目，且对自己的风险判断很有信心，一直不买房，租买不起的房子住，也是一种选择。我有一对朋友一直没买房，租的4万一个月的独家院子住，但是那个院子要买的话，3000千万也买不下来。其实是用更少的钱享受更好的居住环境。同时自己通过其他投资方式让现金保值。当然，这个其实是要对自己的未来非常有信心的人才会选择的吧。

老庄

pjjq:03年的时候看远洋天地的房子卖7000多一平，觉得好贵，可现在……

照这个架势发展，如果不买房，手里的资产岂不是跌的更快，买房至少能抵抗一部分通货膨胀啊。算是一种长期的大资产的，尽可能保值的方法。

如果手里的现金有更好的投资项目，且对自己的风险判断很有信心，一 .. (2013-02-26 14:28) 

买房更应该是一个财务投资。

年轻人结婚女方要求买房，其潜台词是——如果现在不买以后就买不起了。呵呵。