买二手房太没经验了，遇到一个问题不知如何解决。同志们给客观的评价一下，我的要求过分吗？

pjjq

买了个二手房，看起来基本还是毛坯状态。因为前房主要先还贷解押，我这边的购房资质审核过户税等等手续也需要一些时间，所以估计真正拿到房本还有至少一个月吧。

我想先自己量量尺寸，规划规划，之前看房时，主要在看户型，在那个房子里停留总共没超过20分钟，实在也记不清楚很多细节了，尤其是所谓花园洋房的屋顶，层峦叠嶂的太抽象了，我想再看看，好规划怎么做阁楼。于是就联系中介，请他帮忙征得前房主的同意，让我进房子里去量量看。其实为了方便客户看房，前房主的门钥匙一直都留在物业那里了。可是，中介后来回我说房主不让看，怕我看到又觉得不满意，麻烦，说走完所有流程才让进去。


我合同都签了，当场定金加中介费（我发现中介的生意太好做了，他们是最先拿到钱不承担一点风险的）总共十几万都交了，我还能反悔不成？我无非是想量量房子再看下户型，尽早琢磨装修设计的事儿而已。前房主不让看反而引起了我的疑虑：这房子会不会有什么问题呢，比如漏水漏电？比如地暖不通？心里这叫一个纠结啊！


这个房子的基本状况类似毛坯，前房主称买了没多久老婆就出国了，所以就搁了两年多也没怎么装修。房间里放了搭建阁楼的工字钢，还有成箱的瓷砖。墙壁的上半段是白色的，但是有几面墙的下半段是灰色好像是水泥。房主做过哪些装修，我问过他，他似乎有些回避，没有细说，只说没怎么动过。可是阁楼的框架确实在一面墙那里搭起来了。我还问过他是否有做水电路改造，他也说没有。这次序都对么，他一点水电路不改，就开始搭阁楼，就开始准备铺瓷砖啦？


自从交完中介费，中介态度180度拐弯，根本不像之前那么上赶着找我了，说之前看房的时候你就应该看好啊，现在人家不让看我们也没办法。说的我也很无语，我又不是炒房子的，我哪有经验啊，完全没想到这些问题，就想当然地认为毛坯房能有什么问题啊，可是毕竟房主开始装修过后来又废弃了，如果有什么隐藏的问题我也看不出来啊，我又不是专业人员。


在此特别向买二手房的朋友提个醒，一定要在签合同之前，要求和房主以及物业再进房去看一下，至于怎么能验水验电检验隐蔽工程是否有问题说实话我也不知道，但是哪怕是亲口再问问前房主呢，也能踏实点儿。


合同也签了，钱也交了，我现在已经没有任何筹码了，人家不让看我也没辙了。我做好最坏的打算，假设房子有漏电漏水或者地暖不通的问题，维修起来需要很多费用吗？假设房顶漏水（因为是顶层）物业应该无偿维修吧？目前我能想到的问题也就这些了，还有更可怕的问题么？


还是但愿我多心了吧……可是，可是，难道我想进去量量房子的要求很过分吗？真的过分吗？同志们给客观的评价一下。

老庄

我觉得再看看房没什么不行的。而且，你去看了，房主也未必知道。老庄觉得也许是中介，多一事不如少一事，懒得帮这个忙了。

关于交房推荐阅读：[老庄装修经典]3.4交房与验收   http://bbs.glz.cn/read.php?tid=35

先做结构，没做水电。老庄觉得这个倒是正常现象，一般人不一定知道装修的正常顺序。

而如果是新房，装修的时候，维修水电、地暖，不是非常困难，因为什么东西都可以打掉的。

如果是好的物业，房顶漏水应该是物业负责维修，有的收费，有的不收费。

爱田园

4月1日以后，就可以不通过中介买房了。

http://bbs.glz.cn/read.php?tid-6945.html

pjjq

爱田园:4月1日以后，就可以不通过中介买房了。

http://bbs.glz.cn/read.php?tid-6945.html (2013-02-26 22:26) 

啊啊啊，为什么早没看到！那样可以省掉好多好多中介费啊不过我买的房子在顺义，貌似还不在这个范畴之内，算是掩耳盗铃的自我安慰一下吧……真的真的非常想甩掉中介啊，其实他们除了拥有房源信息，没什么其他价值了。这点信息之所以值这么高的中介费，就是以前没有这样一个透明的平台，卖家也怕被骗啊……

老庄

pjjq:啊啊啊，为什么早没看到！那样可以省掉好多好多中介费啊不过我买的房子在顺义，貌似还不在这个范畴之内，算是掩耳盗铃的自我安慰一下吧……真的真的非常想甩掉中介啊，其实他们除了拥有房源信息，没什么其他价值了。这点信息之所以值这么高的中介费，就是以前没有 .. (2013-02-26 22:33) 

是的。

最大的风险在于，中介要求先收房款，过户以后，卖家才能拿到钱。在这个过程中，要是中介倒闭了。买卖双方都有巨大风险。

pjjq

老庄:我觉得再看看房没什么不行的。而且，你去看了，房主也未必知道。老庄觉得也许是中介，多一事不如少一事，懒得帮这个忙了。

关于交房推荐阅读：[老庄装修经典]3.4交房与验收   http://bbs.glz.cn/read.php?tid=35

先做结构，没做水电。老庄觉得这个倒是正常现象，一 .. (2013-02-26 22:12) 

多谢老庄的回复！确实是房主不让进，所以才让我有疑虑啊。

不过看了你的回复还是舒心不少，其实水啊电啊能自己修的我也不会太计较。就怕有什么特别难以修复的问题，我一时也想不出，也许像你文章里写的阳台下水管堵了，水压不够等等，但是这些可能也不能算是前房主的问题，也许是开发商就没做好，那就有的扯皮了……

中介提供的购房合同以及补充协议等等诸多要签署的文件里，完全没有提到双方对房屋质量的检查和认同，如有问题如何解决……是故意躲避这个麻烦的问题么……

反正有两万元的尾款，过完户最后交接的时候才付呢，到时候我带个监理或者工长去验收一下。

老庄

pjjq:多谢老庄的回复！确实是房主不让进，所以才让我有疑虑啊。

不过看了你的回复还是舒心不少，其实水啊电啊能自己修的我也不会太计较。就怕有什么特别难以修复的问题，我一时也想不出，也许像你文章里写的阳台下水管堵了，水压不够等等，但是这些可能也不能算是前房主的问题，也许 .. (2013-02-26 22:40) 

带着工长去比较靠谱。。。呵呵。你可以说，看好了呀，如果现在看出问题，原房主出钱你来修。

如果，以后再看出问题，我只能认为是你搞坏的，你自己出钱来修呀。呵呵。

晴天

应该不至于屋顶漏水，屋顶漏水的话，这两年雨水大，还不把房子给淹了呀。

pjjq

老庄:带着工长去比较靠谱。。。呵呵。你可以说，看好了呀，如果现在看出问题，原房主出钱你来修。

如果，以后再看出问题，我只能认为是你搞坏的，你自己出钱来修呀。呵呵。 (2013-02-26 22:51) 

是啊，房子从表面看没什么问题。原房主似乎也没有打动土木，只是在墙上定了几个钉子准备搭阁楼的框架，以及凿了半扇墙，所以我才特别纳闷他为什么不让我进去，钥匙都留物业哪儿了，房子能有什么可怕的问题导致他担心我再看看房就能连定金都不要了就反悔？

本来没什么，他一不让看，我担心得觉都睡不着了……

老庄

pjjq:是啊，房子从表面看没什么问题。原房主似乎也没有打动土木，只是在墙上定了几个钉子准备搭阁楼的框架，以及凿了半扇墙，所以我才特别纳闷他为什么不让我进去，钥匙都留物业哪儿了，房子能有什么可怕的问题导致他担心我再看看房就能连定金都不要了就反悔？

本来没什么，他一不让 .. (2013-02-27 10:42) 

别担心，老庄觉得也许就是怕你反悔。

房屋质量一般都没有问题。呵呵。