北京二手房业主坐地起价 部分报价远超成交价

老庄

华夏时报 刘勇 2013-02-28 00:05

本报记者 刘勇 北京报道
　　“新国五条”的出台并未改变北京二手房业主的预期。记者了解到，目前北京不少二手房业主将手中的房源以高于市场成交价的价格挂牌，更有一些业主坐地起价，房源报价远远高于市场成交价。尽管这类业主期望值很高，但买方并不买账。
　　“高价挂牌房源面临着较高的成交难度，业主与购房者僵持不下。”链家地产研究部分析师张旭表示。
　　买家追涨意愿不强
　　最近一段时间，二手房报价跳涨数十万的消息见诸报端。近日，记者通过采访房产中介发现，报价明显高于市场成交价格的房源并不好卖。
　　王先生在东四环华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 有一套145平方米的房子，不久前，他与一位买家谈妥以620万元的总价出手。然而，楼市不断地传出业主报价暴涨的消息，其期望值也随之升高。在签约前，他将房子的总价一下子上调了30万元。面对王先生突然跳价，买家并没有追涨，而是选择了放弃购买。
　　在房产中介人员眼中，像王先生这样的业主都被归为不诚心卖房的一类。一位房产中介人员向记者表示：“确实有一类这样的业主，他们并不是诚心卖房，挂牌价格比较高，长时间卖不了也无所谓。对这类房源我们一般不给客户推荐，因为客户不会接受这么高的报价。”
　　张旭向记者表示，从去年年底就有业主高价挂牌的情况，报价高出市场成交价的幅度较大，但是这类房源并不好卖，成交周期一般很长，想尽快成交的业主只能被迫下调报价。
　　实际上，在楼市行情转好时，一些二手房业主以略高于市场价的价格挂牌，然后根据客户看房情况而不断涨价，是一种较为普遍的现象。
　　北京西三环某房产中介工作人员告诉记者：“春年前有一套60平方米左右的房子报价260万元，节后，这位业主发现看房的人比较多，于是将总价上调了10万元。”
　　张旭表示，春节后与节前的成交价格相差不多，市场上基本是先成交报价趋于市场价格的房源，待这些房源基本成交之后，才会轮到报价比较高的房源。因此，从节后市场来看，虽然预期不断走高，但实际成交价格并未出现大涨，价格走势相对稳定。
　　挂牌房源增加
　　今年2月尽管受到春节假期的影响，但北京二手房市场明显好于去年同期。
　　链家地产数据显示，2月第三周(02.18-02.24)，北京市二手住宅成交价格为25221元/平方米，与上一周基本持平，连续五周价格保持在2.5万元/平方米左右。第三周二手房成交2814套，截至24日，2月北京二手住宅网签量7152套，同比上涨72.4%，从目前的成交水平估计，2月的成交量或将接近1万套。
　　去年年底，不少业主觉得年后价格可能会上涨，因此节前挂牌房源比较少，春节后节前观望的业主陆续开始挂牌。
　　根据链家地产市场研究部统计，2月第三周新增房源委托出现明显增长，与1月同期相比，增长了22.3%，达到了2012年8月高峰时段的水平。
　　记者调查发现，虽然“新国五条”出台，但是业主并不担心调控政策加码会给房价带来影响。张旭表示，春节后，二手房业主的强势姿态不改。从议价空间来看，2月第三周二手房交易议价空间为2%，较去年同期明显下降，业主的降价意愿较低。
　　对于近期北京二手房市场的趋势，张旭表示，“新国五条”并未有实际措施，而目前由于各个城市的具体措施尚未出台，对市场并没有造成明显冲击，但对于逐渐高涨的价格预期也会产生降温作用。对于北京这样具有示范效应的一线城市来讲，如果楼市过热，储备政策的出台将会对价格产生直接的打压，暴涨难以出现。
　　“今年楼市调控将依旧从严，随着市场预期的稳定，需求释放也将由去年年底的集中爆发，转向平稳释放。与此同时，房源供应量的增加，将有效缓解目前的供求矛盾，缓解房价上涨压力。今年北京二手住宅市场交易量价都将保持平稳。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
(华夏时报)