卖房者自述：辛苦过户过程。给要买房的网友参考。

老庄

[paragraph]一财网 吴新 2013-03-07 07:15

3月4日、5日，上海，艳阳高照，经历漫长冷冬的这座城市气温逐渐攀升至20度。而整座城市升温最迅速的是，莫过于位于张扬路的浦东新区房地产交易中心，这里温度至少达到30度。
3月1日，房地产调控政策新“国五条”细则落地，其中明确，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
笔者因为年前签订的一桩房屋买卖合同交易过户时间定在本月，遂被下家和中介催促着于3月4日“新国五条”细则颁布后的头一个工作日，前来张扬路办理过户之前的涉税事项。却不曾想，赶上了一场“交易大战”。
张扬路2899号的浦东新区房地产交易中心，是整个浦东新区房屋过户交易审税、缴税并办理过户登记的唯一地点。3月4日、5日，这里人头攒动，热闹非凡。实际上，浦东的交易盛况，恐怕其他一些城市房地产交易中心的一个缩影。
下午3点，中介小刘通知我，他已拿好号，叫我6点来即可，早来也是要排队。
6点，笔者赶到张扬路受理处，从那时直至第二天晚8点，一步步漫长等待。
首先遇到的是停车难题。离交易中心50米左右之隔的一居民小区，操着一口苏北话的保安对我隔空喊话：“么得命，今天来了上千人来停车，早就停不下了。”
在一个遥远的地方停好车，时间刚好6点，这个时间点，本是上海各部门、各单位下班时间，但见张扬路的交易中心，不见人出，只见人进。一楼、二楼、以及楼外的绿化带旁，黑压压挤满了或站或坐的排队人群。而门口处的交易时间告示显示，这里平时的下班时候是下午4点半。
人群中钻来钻去，没有寻到小刘。被炽热的人流烘烤着，我很快感到口渴。交易中心对面的快客超市，一瓶原价2元的康师傅矿泉水，卖到了4元。超市收银员告诉我，实在没有预计到这么多人，矿泉水下午4点已卖断货，碗面也卖完了，出门时，我发现，超市门口堆满了矿泉水、康师傅方便面的空包装箱。
晚8点，终于见到刚陪下家审完税的中介小刘。他告诉我，现在轮到作为上家的我递交审税资料，不过，我们的号码前面还有300号，至少要等两个小时。
时间充裕，于是跟小刘走到附近一家火锅店边吃饭聊天边等候叫号。火锅店满满的也是办理“房事”的人。
小刘说，照这个架势，交易中心肯定要通宵了。“我下午1点拿到号，到4点的时候，我后面已经跟了1000多号。”
小刘告诉我，上周五，新“国五条”出台，他们就通知已签订合同或准备合订合同的客户尽快审税缴税并完成交易， 今天他们门店就要协调10几对客户办理审税。“交易中心忙得甚至连步骤都简化了。原先带你们上家去审税的时候，我们都要填表1、表2 （个人所得税情况说明表格），然后交易中心会按照大概100比1的比例抽查，填写内容是否属实。如果不属实，有个案例是罚了税款的3倍。现在填写表1、表2的步骤都省去了。 ”
饭桌上，我纳闷，我的房子满五年，且唯一，并不是炒房客，难道也要受新“国五条”的影响而承担20%的个人所得税？小刘劝告我，“这不是国家政策出来了，但地方细则还没有出来吗。当然上海的细则很有可能不会将满五唯一的房子纳入纳税范围，但不是一万只怕万一，你这两天辛苦点，还是赶紧交易掉吧。”
查阅资料发现，2006年8月1日开始执行的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。
吃完饭回到交易大厅，发现前面还有100多号。
继续等待。
闲来无事，我发了一条微博 ，简单叙述了交易中心人满为患的场景。一小时之内，数百人跟贴。
此时，电话响起，是一个朋友打来的，他说看到我的微博，很紧张。他的房子也准备这个月交易，目前已经审完税，问我如果没有及时过户，会不会受影响。我用刚从小刘那里了解的知识点现学现卖，安慰并建议他：“只要缴税环节完成，什么时候过户倒是其次。所以呀，你审完税就去把税缴了，赶紧的。”
时间快到了，我来到二楼审税大厅，八个审税窗口仍在工作。窗口大厅等待的人丝毫没有减少。小刘说，下午4点多的时候，本来要关闭4个窗口，有人因为从8点钟等到此时，怒而与工作人员发生了肢体冲突。
4个窗口继续开启，至于到什么时间关闭，没有人知道。这一夜，肿着睡眼的窗口审税员和交易中心的税务专管员，注定无眠。
晚11点，终于轮到我的号。我来到23号窗口，工作人员审了几分钟，发现我的案子是个疑难杂症，需要税务专管员来审核。
离开时，我慰问了这位擦着血红的双眼的窗口工作人员，他告诉我，后面还有400多号呢。
跟着一位赵（音）姓税务专管员，我们来到了专管员办公的205房间，这里，汇集了各种疑难杂症。一对穿着时髦的小夫妻要卖房，但下家审税时漏了一个环节，没有把他们作为上家的输入电脑，现在输入电脑的工作人员已经下班。他们排了一整天，却被告知要明天再来。
小刘私下里跟我分析，这种失误今天肯定多有发生，他经常带客户到这里来办理交易，今天发现窗口很多陌生面孔，有些看上去象刚毕业的大学生，对办理流程不太熟悉。
赵专管员一番沟通与协调，小夫妻离开房间走回大厅。
接下来，赵专管员又处理了一起疑难杂症，大概是一套房子，只有一个产证，却有两个门牌号。中介做了两份买卖合同，由于下家手中唯一一套房过户给“下下家”的手续已经办理，仍在审理过程中。如果再买进这“两套房子”，则属于限购范围。这个案子中，虽然上、下家的买卖，其实都是“唯一”一套，却被弄成上家卖两套，而下家拥有一套，还要再买两套。这个案子，恐怕需要重新走流程。
赵专管员一番调停之下，好不容易轮上我。好在，我的案子，大概不是什么太疑难。不过，仍然需要明天再来一趟。
我走出交易中心，已经是凌晨12点半。
第二天一早9点，我和小刘如约再次来到205房间，赵专管员满脸倦容地告诉我们，他昨夜工作到凌晨4点。
赵随我们来到窗口，如此这般与窗口工作人员交待一番。并给了我们一个非正常排队的号码3116，叫我们等待叫号。
我满心以为拿到了这个号就可以插队，毕竟，我们昨天就已经等了一夜。到窗口一问，我这号是昨天的号，并不按今天的顺序叫号，什么时候叫到我们，他也不知道。
于是，我和小刘只有等，不能离开，如果有谁要喝水上洗手间，只能轮流来。由于人声嘈杂，根本听不清叫号，只能死盯着翻号的液晶显示屏。
中午11点，我托付小刘帮我守着，出来透透气。一出门欣然发现，跟昨天的措手不及相比，超市今天进步明显，竟然推着小车送水到交易中心大门口来卖。
笔者随机与一些人交谈，发现许多人与笔者一样，也是满五唯一，很可能不受新政影响。但他们的心理与笔者一样，不怕一万，只怕万一。
一堆貌似中介混杂着交易客户的人聚拢在一起，。他们在谈论这次新政可能对未来房市造成的影响。笔者凑上来前去听，居邦置业一位中介人员告诉记者，就在昨天，他们一个门店就成交了十套，今天全部拉来办各种手续。他还告诉笔者，目前可能看到的影响是，因为市场相当多的人都推测满五唯一的房子不受影响，所以，这两天，满五唯一的房子，不跌反涨。
下午3点，小刘告诉我，他等待的26号窗口不知怎么，税单打印不出来。只好继续再等。
晚8点，笔者终于拿到税单并缴税完毕。
(一财网)