新机场建设带动环京楼市升温 部分盘单价涨千元

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新京报 2013-03-08

在北京楼市持续升温的背景下，作为北京高房价下外溢的购房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“环京”楼市在短暂沉寂后再度火爆。

香河项目遭北京购房者抢购；经历过多轮房价“过山车”的燕郊，如今又被“城镇化”的新概念点燃；紧邻大兴的廊坊市固安县，受“首都第二机场建设”这一政策鼓舞，房价一路上涨……2013年以来，环北京周边楼市仿佛再一次“坐上火箭筒”。

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行情火爆，疯狂抢客

“开盘前一天下午才通知，第二天我六点就去排队，还排到了140多号。”2月底刚买了香河某项目的王女士告诉记者：“这波房价涨得太汹涌，我现场看到有人一下子就出手买了4套做投资”。

虽然只是去看过一次房，但看着火爆的销售场面，担心晚了就买不上或涨价的王女士迅速出手，买了一套100平米的三居，精装修，总价60多万元。王女士说，除了有投资保值的考虑外，主要是接外地的父母来养老。

“一般1-2月是楼盘销售淡季，但今年以来销售火爆，完全超过了预期。” 香河珠光御景项目总经理黄起幸表示，主要原因还是香河房价较低，对一些外地在京工作的地缘性客户或投资客有吸引力。
记者2月初在固安探访时发现，县城北边的大盘孔雀英国宫(楼盘资料) 售楼处人头攒动，据销售介绍，每天在岗的一线销售人员有100多人，公司已从其他项目中临时抽调人员，但来访客户非常多，成交速度非常快，加派人手仍显不足。

一位在固安从事房产中介多年的业内人士告诉记者，往年年底和年初都是淡季。几乎半年前，固安楼市还有些冷清，如今却一反常态如同“打了鸡血”，各项目都加大了一线销售的力度。

据悉，销售火爆已成为近期环北京楼市的普遍现象。业内人士表示，而最新出台的新政，目前来看北京市场还未有反应，对环京楼市就更“鞭长莫及”。

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房价跳涨，燕郊已过万

楼市有量就有价，买家增多，环首都圈各楼盘的房价自然也水涨船高。

“从去年下半年以来，月度的成交数字就蹭蹭往上涨。今年元旦后，固安几乎所有项目的报价都跳涨了1000元/平米。北京新机场的政策明确之后，市场预期大变，之前犹豫的买家纷纷入市。”上述固安业内人士如是说。

记者走访了固安数十家售楼处发现，区域内最高报价是孔雀大卫城，部分两居户型报价已达9000元/平米；目前固安大部分楼盘的报价在6000元-7000元/平米之间。而多个项目的销售人员证实，在元旦之前，固安的均价还只在5000元/平米左右。此外，固安县城中心位置的不少老项目的价格也一路飙升，如万汇广场附近的二手房，报价接近万元大关。

而紧邻通州的燕郊更是环北京楼市的热区，目前房价已过万。记者走访发现，目前夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区、潮白人家等的报价都已超过1万元/平米，其余项目如燕京航城报价8500元/平米，首尔甜城报价8000元/平米。

业内人士表示，去年底国家提出“城镇化”的发展战略，燕郊的很多楼盘都在借着城镇化炒房价，不论是燕郊、固安还是香河，仍停留在炒作概念的阶段，基础设施建设还没有较大改善，楼盘的大幅涨价仍缺乏实质支撑。

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政策助力，还是炒作概念？

业内人士指出，环首都楼市的火爆，一方面受北京楼市去年以来逐步回暖趋势的带动，另一方面受到新机场建设等政策利好的催动。

北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京新机场建设计划，计划投资700多亿人民币，新机场新址在永定河北岸，榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间，有望2018年落成并投入使用。关于首都第二机场将在固安附近落户的传闻几年来未曾间断，如今机场选址“尘埃落定”，固安楼市精神大振，可谓“一飞冲天”。

记者在固安各大售楼处都能看到关于新机场的宣传展示牌，“临空经济港”、“助力区域腾飞”的广告词铺天盖地。据某房产中介负责人透露，在去年底最后几个月，就有关于机场消息陆续传出。许多项目都抓紧时间重新加印宣传册，组织现场销售人员学习新机场的政策。

而在燕郊和香河，近期提出“城镇化”成了楼盘都在借着炒作的噱头，许多楼盘销售都以此作为涨价的理由。

首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 董事长刘晓光认为，燕郊、固安等地炒作概念，房价出现又一轮上涨，应警惕新型城镇化的简单地产化倾向，不管哪个区域的房价如何被炒作，投资者都必须面对一个谁来接盘的问题。短期的上涨是阶段性博弈的结果，而缺乏实际的价值支撑。

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■ 提醒

业界：环首都楼市投资收益不高

环首都周边楼市除了承接北京限购导致的置业需求外，还吸纳了大量的投资型客户。业内人士指出，北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地产需求中都占到70%以上。上述多个楼盘的销售人员也表示，区域楼市火热，得益于从去年12月以来北京的客户来电、来访量快速攀升。

但环首都等区域的交通、产业、市政等多方面配套发展并不完善，且仍难脱离炒概念的空壳。伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖认为，燕郊、固安等地的商业、生活配套严重滞后于楼市的发展，而且房价波动较大，投资收益不见得高。

胡景晖表示，以固安为例，目前均价有可能到7000元/平米，但由于新房在2014年-2015年交房，这等于是三年之后的价格，而由于近年来新房供应量很大，大部分二手房处于有价无市的状态，而租金又较低，整体投资收益并不高，入市仍需谨慎。
(新京报)