太疯狂了，这情形只在春运买火车票的时候见过——新政末班车效应持续 上海部分二手房“夜光”

老庄

[paragraph]国五条细则公布 华夏时报 王海春 2013-03-10 10:06

近几日，上海房地产交易中心用“爆棚”来形容一点也不过分。
记者3月5日在浦东房地产交易中心时看到，排队的长龙从大厅延伸到了外面，由于外面排队的人数过多，在沿街的花圃上还有人坐着排起了长队。进入交易中心大厅，一楼和二楼等待过户交易的人已经将过道挤得水泄不通。
一位头发花白的老人也出现在排队的人群中。这位姓徐的老人告诉记者，他凌晨四点钟就赶过来了，但没想到在他前面已经排了好几十个人。
“真够遭罪的，快七十岁了还得排这么长的队。本以为当天过来就可以办过户，可等过来才知道排这么长的队只是过来取号码。”徐先生告诉记者，之所以连夜排队买房，是担心房价会再次被拉高。
浦东交易中心一位保安人员告诉记者，头一天排队拿号，第二天才办理交易过户。“过户的时候，工作人员会叫号。叫到号后，拿号才能办理相关的手续。”上述保安说。
交易中心一位工作人员3月5日向记者表示，每天发号也会受限制。“今天已经发了二百多个号了。今天预计也就发三百多个号，明天再继续发号。因为排队的号即使是发出去，一天也办不了这么多过户的人。”
闵行、奉贤、长宁、虹口几个区的交易中心大厅里，也挤满了等待交易的人群。为应对不断拥来的房产过户人群，长宁区房地产交易中心从3月4日起已经开始通宵办理手续。
“太疯狂了，这情形只在春运买火车票的时候见过。”一位购房者说。
在排队过户的同时，在交易中心附近也出现了倒号黄牛的身影。
一位购房者告诉记者，有倒号黄牛声称如果愿意多出4000元的费用，可以保证在几天之内把所有手续办理完毕。“我觉得有点不太靠谱，在新政细则正式出台之前不可能这么快，还是自己办理比较放心。”
“本来130万元就能买到的房子，但房东要的是到手价，税费由我们支付。房东七年前买下这套房子的时候只有50多万元，如果按新政策按增值额的20%征税，我们要多支付14万元的税。为了省这14万元，排多长的队都值得。”一位购房者说。
“买房还是越早越好。调控这么多年房价都没有降下来，今后估计也不会跌得太厉害。在政策出台前还有点犹豫想再等房价降一点，可现在看还是趁早买。”杨浦区一位购房者说。
虹口区大连路上一位房产中介人员告诉记者，之前只见过新盘“日光”的情况，近几天则出现了少见的二手房“夜光”。
“房源挂出来就卖掉了。几个买房者要求连夜要和业主谈，晚上就签合同。不过业主没有出现大幅跳价的情况，有的担心新的税收政策出台后房子不好卖，有的则担心自己要多缴一笔税金。”上述房产中介人员表示。
市区新盘稀缺、郊区新盘生活配套设施不完善，是很多人选择购买二手房的主要原因。
“虽然市区二手房有些旧，但生活配套和交通很成熟。市区的新房我们根本买不起，只能买郊区的新房，但住在郊区，每天上下班在路上要花很长时间，生活也不太方便。”一位购房者告诉记者。
德佑地产营运副总经理刘伍洋透露，以前公司每天的意向成交只有15套左右，但近几天意向量在20-30套之间，翻了近一倍。
上海税务部门3月4日表示，针对二手房交易按转让所得的20%征收个人所得税，目前上海相关部门正在研究开发房屋原值历史信息查询系统，在新系统开发完成前，仍按照原流程办理相关涉税事项。
“为了赶上政策末班车，买家和卖家都急于在细则正式执行前完成二手房交易。预计在地方细则正式实行前，这种末班车效应还将持续。”刘伍洋说。
(华夏时报)

老庄

[paragraph]楼市调控个税新政突袭 多地现二手房过户潮
国五条细则公布 华夏时报 刘力图 2013-03-10 10:06

房产交易中心人满为患、等候过户的长队从半夜就开始出现、交易中心附近交通堵塞……国五条细则个税按差额20%征收的规定，令多个城市出现了“抢过户”的混乱局面。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，事实已证明，此次个税调整政策存在失误，暂不论是否应该出此政策，仅在出台方式上，未规定实施时间、未指明细节，从而在市场上造成恐慌。
交易乱象
“忙疯了，签约手续几笔几笔地做，连吃饭都快顾不上了。”广州一位中介公司客户经理表示。
记者了解到，由于担心新政落地后，二手房交易遭受较大打击，一些中介公司为抢生意，向买卖双方灌输恐慌情绪，并通过不规范的手段促成交易。
而买卖双方也乱了阵脚。双方快速讨价还价，交易速战速决，甚至还没有考虑清楚就已成交。此前因房子价格上涨预期，业主跳价甚至毁约、交易僵持的局面被一举打破。
在广州工作的王先生一直想买套房，并在2月初看中了一套房，当时标价120万元，但因卖家两次跳价、加价60万元没有买成。3月5日傍晚，中介连续给他打了几个电话，称卖方希望以一口价150万元迅速成交，在两日内迅速办好过户手续、缴纳税款等手续，“越快越好”，并告之已经有十多个客户等候该房源。
纠结的王先生在当晚几乎没闭眼，最后决定下单。3月6日中午，王先生夫妇均向单位请假，连同中介、户主等集体到房产交易中心过户。在交易中心，王先生看到各种乱象。“有些买家太过心急，连资料都带错了，遭到家人连番责备，也有买卖双方相互吵闹的。”
“跟上世纪90年代抢购股票一样疯狂，不断有人想办法游说前面的人调号，还有一些黄牛倒卖排队号。”
新政出台后的首个工作日，广州市房地产交易登记中心窗口二手房交易量、收件量是平日的3倍，目前该中心已经采取提前对外服务以及全天不限号等应对“过户潮”，这些措施将持续到地方细则落地。
类似的“抢过户”一幕在全国多个城市上演。据媒体报道，在南京，交易中心的过户人数激增7倍，当地有三个交易分场于6日下午停止受理房产交易登记，该市住建委称“为缓解最近房产交易的紧张状况”。
值得关注的是，地方调控升级再现“一日游”。
山东烟台福山区地税局3月4日执行“二手房交易缴纳差额20%的个税”。然而，该局称由于政策尚不完善，在5日紧急叫停了该政策。福山地税局相关负责人在当日中午开会商讨后，个税缴纳恢复旧政，即持有房产不满5年上市交易的，按照房屋卖出总价的1%核定征收个税，持有已满5年的仍免征个税。
出台方式引争议
住建部部长姜伟新在两会期间表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。
“看市场反应制定调控政策，这显然缺乏政策制定的预见性，不太合理。”某房企人士向记者指出。
杨红旭指出，合理的出台方式应是，学习香港上调印花税的政策，国税局先明确所有细则，包括减免对象，然后公布，并从第二天起在全国执行。
在2月20日出台的“国五条”中，重申了各地要制定并公布房价控制目标，严格执行商品住房限购措施，并提出要扩大房产税改革试点范围，但并未涉及二手房税收方面。因此，业内人士认为，细则中“按差额20%征收个人所得税”的规定，多少有些突然。
广东省政府人士向本报记者分析，新政出台前缺乏明确的市场预期，造成交易恐慌局面，此外，还没有给各地方预留准备空间。
“目前只有部分地区具备执行新政的条件，大部分在推进新政中都会面临房屋交易信息不全、税务部门数据与房屋信息未联网等技术问题。这需要花时间解决，倘若急于推进，政策出台的效果会大打折扣。”上述政府人士补充道。
(华夏时报)