急急急，如果交完了税，即使国五条下来，也不用再交那百分之二十了吗！！！谢谢！

我爱三马

老庄，如果现在交完了税，即使国五条执行了，也不用再交20%的个税了吗？？？谢谢！！！

梦中超女

当然不用交税啦！这么重的税，还想交啊~~不用担心了

老庄

政策变化快。还没有出细则。现在谁也说不清。

不过按照老庄对这次20%政策的解读，实际上是在严格执行原来的规定——国税发[2006]108号文：所得额允许减除实缴的营业税城建税土地增值税印花税、实付的住房装修费房贷利息手续费公证费；已购公房按经适房计算房价；出售自有住房并在1年内按市场价重购房的先以纳税保证金形式缴纳，重购房时全部或部分退还保证金；对出售自用5年以上且家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

原来没有按照20%交税是因为房屋的购置成本不好核算。所以按照成交额的1%交个税。
那么即使说要交20%个税，同样会有原始购房成本不好核算的问题，看政府怎么解决吧。

不过这个政策对原有二手房房主是利好。
因为，个税理论上讲应该是卖方承担，但是现在的实际情况是所有税收都是买方承担，国家又强调严查买方负担税收，那么卖方的最简单的方法就是提价20%，自己交个税。国家这样严查的好处是成交金额增加，可以多收更多的税（契税、营业税，个税都有）。
卖方交税以后形成的是纳税保证金，只要1年以内再次购房是可以按比例退还的。
那么原有二手房主可以卖出二手房以后再买新房，可以净赚20%，如果他还买二手房，那么估计房价也会涨20%，他就赚不到这个钱了。所以，这个政策是利好新房销售，这是温总在离任以前对广大房地产商的最后贡献。

关于是否对未来房价走势形成影响？老庄觉得不会改变上涨趋势，理由在这里：
http://bbs.glz.cn/read.php?tid=4686&ds=1#68360
http://bbs.glz.cn/read.php?tid-2757-fpage-2.html

很快大家就会习惯这件事的。不就是房价上涨20%吗?难道房价没涨过20%吗？这几年时间都涨了20个20%了，再涨一个20%也无所谓了。区别就是原来这个20%是卖家挣，现在国家眼红想分点利润而已。呵呵，就当是出门倒霉，被蚊子叮了一下，多出点血而已。
大家会乖乖的交个税，就象现在都乖乖的交营业税和契税一样，这2个税加起来是房价的8.55%（5.55%+3%），也不少钱呢。

老庄

顶起来，和大家分享

[房产]东莞楼市“20%个税”5年考：二手房市场愈发活跃   http://bbs.glz.cn/read.php?tid-7277.html
  

我爱三马

谢谢各位！