杂谈：房奴

深井冰 · 发表于 2013-3-21 10:47:10

      杂谈：房奴（转自腾讯房产）
      2013年1月，如愿以偿地，李明当上了“房奴”。
   这套位于北京亚运村区域的二手房面积有80平方米，单价超过4万元。李明夫妻俩拿出大学毕业以来的所有积蓄，再加上求助双边亲友，才凑足了首付。此外，还向银行申请了180万元的贷款。
   最近网上有句流行语：晚买房一年，等于白干一年。作为有着10年“漂龄”的资深北漂族，李明有深切的感受。刚来北京的时候，周围同事和朋友的经济状况都差不多，买房的早晚是拉开经济差距的最大因素。
李明2002年大学毕业就来到北京工作。刚刚踏入社会的畅快日子，忙着提升职业素养和扩展交际圈，买房从没有萦上心头。当时距离房改不过三四年，北京商品房市场还处于发展期，城市版图远小于现在。市区不乏5000元/平方米的楼盘。2003年，有个别户口留在北京的同学在京北的回龙观买到了经适房，售价2650元/平方米。由于购买总价较低，月供不是太大的负担。没成想，10年之后，经适房可以上市流通，售价每平方米超过2万元。
   2005年前后，有两个同事在京西大盘世纪金源买了房，装修升格为办公室的一大热点话题。李明每个月6000元的工资刚好抵得上1平方米的房价。以现在看来，这是较为理想的房价收入比。李明不太控制花费，首付款差得太远，加之没有强烈的意愿，买房的念头一闪而过。
   这是北京房价暴涨的前夜。京西昆玉河畔万柳地区的房价7000元～8000元/平方米，多项目同时施工，冬春两季尘土飞扬。现在万柳已成为北京的高档社区，房价超过5万元/平方米。
   2007年，当李明有了清晰的买房意愿的时候，他惊讶地发现，通州地区的房价都过万了，市区位置稍好一点的房子，售价均超过2万元/平方米。以他的经济实力，在通州买房都甚为吃力，更不用说市区了。不甘于市区和郊区之间的舟车劳顿，李明买房的计划又放下了。
   2008年金融海啸后，出现了难得的买房时间窗口。李明现在想来还十分痛心。二环内大盘1.6万/平方米开盘，现在已经接近5万元/平方米。李明也去看过北五环外电梯小高层塔楼售价8800元/平方米，板楼售价9600元/平方米，现在每平方米已经涨到3万元。
   这个时间窗口转瞬即逝，只持续了2008年10月到2009年2月很短的几个月时间。不少房企因为在2006年、2007年楼市高峰期扩张过猛，出现资金链危机，因而被迫选择向消费者让利回笼资金。经济刺激带来货币天量投放，人民币“发毛”时代来临。开发商很快就后悔以价换量，转而猛烈提价，到了2009年年中，不少楼盘相对谷底价格翻番。涨价潮带来的恐慌性买房一直延续到2011年，通州楼盘高价位成交区间普遍在2.5万元/平方米以上。
   不幸的是，他成为开发商口中的“刚需人群”——结婚了。兵合一处，将打一家，李明夫妻的经济实力加倍。买房幻想又开始有了影影绰绰的图景。好消息是，北京限购了。
   2011年年初，北京行政手段入场干预，执行全国最为严格的限购，只有北京户籍或具有五年连续社保记录的外地人群才有资格购房。
      即使执行严厉的限购政策，北京市区的二手房价格也没有明显的下降。2012年下半年，北京楼市成交量和价格再度暴涨。龙湖和保利的那两个项目第二期开盘价就定在了1.6万元/平方米以上。二手房涨幅更为明显，2013年1月，北京二手房均价超过3万元/平方米。
   李明夫妇后悔听信了政府的调控政策。从2011年开始，他俩在亚运村的看房行动持续了一年多，眼看着该区域房价从2.7万元/平方米上涨到近4万元/平方米。“刚需族”没有说“不”的权力——孩子已经开始孕育了。
   李明夫妇这套房位置不差，交通、学校、超市、银行等配套一应俱全。北京常见的六层红色小楼的顶层，没有电梯，灰暗的外观和楼道彰显超过20年的房龄。这套房子北京亚运会后入住，前任房东的买价为10万元，他的接手价为300万元。
   300万元是前任房东得到的净价，李明夫妇还需要承担各种交易税费。这是一套央产房，前任房东在出售前才办妥了房权证，李明需额外承担16.5万元的营业税。此外，还有3万元的契税和为房东承担的3万元个人所得税。
   房价加上交易税费，李明夫妇的最终买价为330.5万元，折合每平方米单价已经超过4万元。两个家庭合计拿出近百万元，又向亲友转借超过50万元，方才凑足首付。夫妻两人还向银行申请了180万元贷款，期限20年，月供超过1.3万元。
   “我们自己觉得经济状况行，为了这套房子欠了一屁股债。等还完贷款，我都53岁了。”李明似乎看到了自己的垂垂老矣。

      看完后，我觉得北京的这个房价想降下来基本上是不可能的~~能买的起房的童鞋们，庆幸吧~