新盘供不应求 多项目开盘“日光”；二手房市场成交急剧萎缩

老庄

[paragraph]腾讯房产 2013-03-25 15:19

腾讯房产讯 随着政策“末班车”效应接近尾声，北京新房、二手房市场发展呈现差异化，据北京住建委统计数据显示，2013年第12周（3.18-3.24）北京住宅网签总量为18495套，环比上涨8.3%，与去年同期相比大涨182.5%。
其中，新建商品住宅（含保障房）网签8584套，环比上涨117.2%，二手住宅网签9911套，环比下降24.5%，与去年同期相比大涨276.8%。
新盘供不应求 多项目开盘“日光”
由于2月、3月新开盘项目寥寥无几，在整体供不应求的背景下，部分面向“刚需”的房源均呈现“一套房多家抢”的状态。据腾讯房产统计，在上周末开盘的多家房企项目，均取得了开盘热销的好成绩，其中金地格林格林、金茂府悦公馆现开盘即售罄的“日光”场面，润枫领尚、金地朗悦等楼盘开盘去化率超过9成。
新增供应量的不足直接导致近期新房网签量出现下滑势头，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，即便3月下旬出现5个以上项目开盘，受到新房网签滞后的影响，3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。
对此，业内分析人士认为，由刚需主导的新建商品住宅市场，成交均价会保持相对稳定的状态，而如果当前低供应、低库存的趋势延续，刚需的集中释放会对价格形成明显压力。
二手房市场成交急剧萎缩
随着政策“末班车”效应接近尾声，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称随着房产税试点范围的逐步扩大，更多的二手房房源将会出现新一轮溢出，未来总体市场供不应求的态势或将得到转变，未来房价趋稳的概率增加。

冬之雪

所以新盘有上涨的趋势。。。