腾讯房产：楼市成为婚姻的“坟墓”？

老庄

导语：京版国五条细则一经爆出，各地细则纷纷落地，相比于广东、上海和重庆，北京此次出台的“国五条”细则显然较为严厉，在已有的限购限贷政策基础上，进一步规定了北京户籍单身人士不得购买第二套及以上住房。
这套政策明显是针对过去的离婚潮，但这样一堵真的就有效吗，有人调侃那些说好的离婚都不离了，难不成假结婚才是新潮流。如果说婚姻是爱情的坟墓，那么现在的楼市政策就是把婚姻变成了“坟墓”。

3月楼市上演家庭伦理剧《中国式离婚》

新国五条引发离婚潮
3月1日，国务院公布国五条实施细则，政策一出，引发了市场强烈的反应，不仅是购房者急着签约，甚至引发了一些看似荒谬但却无可奈何的行为，不少地方出现了“过户潮”、“离婚潮”。 仅仅在3月6号这天，在北京，离婚数甚至高达一千例，比平时多出了一倍。同一天在南京，离婚人数就达到了294对，是平时的两倍。 南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上填写的用途一栏，清一色的写的是“购房”。在上海闵行区，民政局婚登中心有关负责人表示，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率涨至30多对。[/li][li]

楼市有风险 离婚需谨慎
这块公告牌，就位于上海闵行民政局婚姻登记中心门口，是3月下旬挂出的。深蓝色的“楼市有风险，离婚需谨慎”十个大字异常醒目（见上图）。除了文字，警示牌上方还形象地绘制了两块动画插图。其中一对夫妻亲昵地依偎在一起，正准备到民政局婚姻登记处办离婚。颇具讽刺意味的是，两人手中还拿着贷款申请和首套房申请，办完离婚就准备去买房。[/li]

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本想用单身限购抑制假离婚
3月30日，北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政策，《通知》明确规定北京户籍单身个人限购一套住房。有关部门人士解答，当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。 购房者用“假离婚”来规避限购，于是北京市就出台相关政策来堵塞这个漏洞，实现“一对一”的严防死守，即对单身进行限购。所谓“按下葫芦浮起瓢”，政府有意打压“假离婚潮”，却又很可能反过来刺激购房者继续投机，即掀起“假结婚潮”来规避你的限购政策，难道不是吗？

但很可能引发“假结婚”
既然政府没有办法制止“假离婚潮”，自然也就无法有效控制有可能掀起的“假结婚潮”。一方面，法无禁止即自由，政府可以限购，但却没法限制人们离婚、结婚；另一方面，“假结婚”行为实施起来并不难，比如某个京籍单身女，为购二套房便找来一个外来务工人员，相互约定“假结婚”以便购买二套房，只要付给对方一定的酬劳，买完房后即离婚，我想会有很多打工仔愿意领受这样的“活计”。

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房市非房事 楼市政策别跟夫妻过不去
房地产调控，怎么老跟‘夫妻’过不去？“婚姻大事，岂能儿戏？然而在房子面前，神圣的婚姻没挡住金钱的诱惑。”3月31日《北京晚报》这样评论。“‘国五条’之后，冒出一大批假离婚。暂且不讨论这招是否靠谱，一套房和一桩婚姻，哪个更重要？俗话说宁拆十座庙，不拆一桩婚，此时此刻要反思的不是百姓，而是逼人拿婚姻进行博弈的政策。”

楼市政策需反思 推高房价的不是假离婚和假结婚者
对于“假离婚潮”之后可能出现的“假结婚潮”，还是值得有关部门反思的。对于畸形上涨的房价，政府的确需要制定相关政策进行调控，但能否从简单的“打压”购房需求层面，将治理的重点转向顺应市场规律的方向呢？正如有专家学者建言的，楼市调控应从构成房价的几大要素入手，资金利率市场化，土地市场打破政府垄断，同时加快保障房建设，否则有可能在迷茫的轨道上越走越远。 到底是谁推高了房价，答案显然不会是单身人士，也不是那些假离婚和假结婚者。一项政策会引来假离婚或假结婚的“潮流涌动”，显示该项政策是有漏洞的，至少是有失严谨的。如何修补或防范，需要政府摆脱头疼医头脚疼医脚的管控手段。