精彩装修图片《松松混乱风的家》

净坛使者

精彩装修图片转帖第684篇：《松松混乱风的家》
来源：55BBS
原作者：evaeva_520

老庄推荐原因：没什么太华丽浮夸的装修设计，但每一细节都实用到刚刚好，请欣赏。

净坛使者

房子概况-建面119.95平.使用面积105.45平.地毯面积95平.
        两室两厅两卫明厨暗卫.全东向.
        小高板12层的9层.一梯三户.

户型图原图
平面图
平面图

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装修费用明细表..此次装修费用18万左右..

硬装14万

部分家具和家电..还带了原来的部分家具和家电过来..

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购买二手房经验总结:小换大..

卖房:(50年产权的商住两用非普通性住宅)
2012.03.10签合同..
2012.03.12去银行交提前还贷申请表..
2012.04.17银行批提前还贷..
2012.04.20去银行取押品..
2012.04.20去朝阳区建委解押..
2012.05.15撤网签..
2012.05.18过户..
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房子位于天通苑=裸房154万+税费16万+中介费3万多=合计174万

买房:(70年产权的经济适用房)过户后变成70年产权的商品房..
2012.04.25签合同..费用:交定金10万..中介费31800元(2%)..
2012.04.28网签..
2012.05.03做首付款资金托管.去担保公司交材料..费用:交贷款服务费3000元..评估费1500元..
2012.05.10去公积金预审(市管公积金)..
2012.05.17举证..(凡是之前有过贷款记录的都需要举证)..
2012.05.24去公积金面签并去交税大厅交税去建委过户..
费用:公积金贷款费2352元..(公积金贷款80万)
契税20550元..
土地出让金133213元..
两个房本工本费90元..
2012.05.25去房子所在派出所查房子上是否有户口落着..并换锁心..
2012.05.28跟原房主去物业结物业供暖费及煤水电费及更名..交2012的物业及供暖费4300元..
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说一下卖房为什么拖了那么久才过户..从3月10号到5月18..历时两个月..
明明在4月30号就可以完事的..
当时卖房因为买方说全款要求降价我还给降了两万..
就想全款方便..可以尽快付款不耽误我们去买房..
结果还是拖了那么久..虽然签了合同..合同上也明确了最后的过户的时间..
但是弄不过买方的阿姨总是说钱没到位..每一笔钱到位的都非常费劲真的很无奈..
我和老公不是没有想过房子另卖,因为必竟买方已经违约了..
但是再去另卖还要找买家..这个买家也会想办法去要她之前付的款..
相当麻烦..结果就造成了我们的局面合同形同虚设..
所有合同都在那位买家阿姨的钱到没到位的情况下控制着..除了无奈还是无奈..
好在每步我们需要钱的时候都是有惊无险..卖房买房真的压力好大..扛住了..没办法.
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下面说买房吧..谈一下我的经验..
通过学习坚定买70年产权的房子..
又不想买太老的楼..所以只看2005年以后的房子..
这样的房子大约还有60年的产权..我们买的房子是2005年入住的房子,2006年的房本..
经常在论坛看贴子..好多人看房子看了好几年没有出手..
我对此相当不解..这样会错过多少好时机呢??
首先我会圈定我要买房子的范围..然后跟中介沟通说清我的需求集中去看房..
3月10号签完卖房合同我就集中在选定的区域看房了..
虽然当时钱没有到位..但是我想多看看房子..
多看了以后才知道自己喜欢哪个小区喜欢哪个户型..
由于我看的小区非常的大..所以找中介要了一张地图是小区所有区和楼号的分布图..
然后拍了照给在国外的老公发了一张..方便我白天看完房再跟老公电话沟通..
他也会有个概念..前前后后大约看了有30套房子..只要有合适的价位的房源我就会去看..
最后选定了一个小区..记住:明确自己的需求..
板楼还是塔楼?朝向?楼层?是否有电梯?一卫还是两卫?
再算算手中的钱和能凑到的钱..这些都确定了其实范围就小了很多..
我和老公坚定要板楼..不要北向和西向..
我和老公都想要有两卫的..有主卫的..
这样的话我们选定的房源有103平-120平左右的(建面)..都是满足我们的需求的..
总价比我们的预算多出来了7万左右..
当卖房子的钱到位了4月18号在搜房网上找房源打电话..
找到了我们买的这个房源..
价位和面积和朝向和楼层都附合..迅速跟中介联系..
说清了我的情况..跟中介的经理谈了中介费2%..
问了中介房价还有没有谈的余地了..能不能再降一万..减点是点..
4月19号上午去看房..让中介跟卖家沟通房价降了一万..交了意向金..
因为原房主在山东..这边交了意向金人家才会买票回北京..
就这样定了..4月19-4月25号对于我来说是非常煎熬的..
因为意向金是跟中介签的..如果这期间卖方反悔我真没招..
4月18号下午和晚上跟老公商量..打算定这套房子了..
老公说让我别冲动再看看,再看20天再定..我记得我们还吵架了..
我说必须定..因为我怕错过了就买不到了..现在看来是对的..
当时那个价位就比我看的其它房子便宜了7万左右..因为是毛坯房..
我和老公就想买毛坯房因为我们需要重新装修,不想用别人装修过的房子..
另外原房主在五家中介留了钥匙..给其它四家挂的价格都比我买的那家中介贵5万..而且要求全款..
我买的这家中介是鑫尊地产..
在4月19号交了意向金后还有个小插曲..
这也是后来和原房主聊天的过程中知道的..
交了意向金其实是对原房主没有约束的.是跟中介签的..
然后其它四家中介听说了成交价比原房主挂出来的价低6万..
链家有个买家想多出4万来撬单..最后没成..
在这里感谢原房主比较坚持有原则..而且比较信任我买的这家中介的小伙..
原房主一家人非常好.70多岁的两个老人..一切都是大女儿40多岁的一个大姐跟着办事..
我们非常幸运..感谢老天啊..
2012房价像坐了火箭..想想自己的急性子在这里还是派上用了..
可能我知道我需要的是什么..找到了需要的还等什么呢??
也感谢老公比较由着我的性子..

净坛使者

装修材料+装修流程..

供第一次装修的同学学习:

一:装修主材:
门.地板.砖(厨房墙砖.地砖.主卫客卫墙砖.地砖.洁具(坐便.手盆.淋浴房.浴缸等).厨柜.吊顶.漆.灯具.
奥普浴霸
二:装修附材:
水泥.沙子.轻体砖.石膏板.石膏线等.改电的管子.改水的水管.防水.
三:家电部分:
烟机.灶具.冰箱.洗衣机.热水器.电视.空气清新机.
四:注意事项:
交货期较长的物品:厨柜及台面(要在贴完砖后才能定制,一般交货期20天或更长).门.淋浴房.

五:装修流程:
1.收房(二手房测量画图).看墙体是否有裂痕.2.确定装修公司.并确定好大概的装修费用及跟工长沟通你的预算.3.确定装修设计平面图.刨的地方和加砌墙的地方.小户型要特别注意每件家电是否有摆放的位置.自己的想法都要跟设计师沟通清楚.以免后悔.4.二手房刨墙.装修附材进场.5.改电改水改煤气.6.做WC的防水.8.铺厨房墙砖和地砖.9.铺WC的墙砖和地砖.10.按厨房和WC的吊顶.11.按过门石及窗台台面.12.浴房及洁具进场.13.按装暖气.14.更换防盗门(二手房).15.刷墙漆.16.按开关及插座.17.灯具进场.18.按装及调试热水器(建议燃气热水气美观好用).19.地面找平.20.地板进场.21.门进场.22.厨柜进场(烟机和灶具同时进场).23.五金件进场.24.开荒保洁.25.家具进场.26.软装进场.27.搬家.完毕

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继续:市管公积金所要带材料+举证所要准备的材料+查社保+经适房税费算法

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去担保公司和公积金处要带的材料有:(如果房本写两个人的名字带夫妻双方的)
双方身份证.户口本.结婚证.学历证.暂住证.借款人农行卡.
如名下有商住房的借款合同.房本.购房合同.贷款还清证明.
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举证所要交的材料:
借款合同.贷款还清证明.卖房发票.
面积和座落位置不附证明.在朝阳建委开的..
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没有北京户口的童鞋们查自己是否有购房资格..
社保是否连续缴够五年请上北京社保网:用自己的社保蓝本上此网..
http://www.bjld.gov.cn/csibiz/home/index.html
可以查你交的每个月的.在这个网上也可以查的你自己的公积金..
请同学们查完了有资格再去买房..别做让自己被动的事..
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税费算法：此房为经适房..满五年可售..商品房满五年的没有这么多税..
以下为经适房税费算法:
土地出让金10%:11500(地区指导价)*119.95(房子建面)*10%=137942元..
契税1.5%:11500*119.95*1.5%=20682元
个税1%(唯一房产无个税)..如不是唯一房产算法同上..

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先从主卧开始吧..

为什么说松松家是混乱风..

因为开始是奔着美式风去想的..

结果装出来..不是美式..

主卧的墙被我刷成了蓝色..

来我家的朋友或是网上的朋友都说:啊..地中海啊..

其实真不是..

唉..总之装修就是把自己想要的搬回家..

把自己的想法实现..

所以最后什么风都不重要了..

重要的是积极的生活态度..

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主卧的家具都是从原来的房子带过来的..

床和八斗柜均为曲美的..

2008年购买的了..


格子被罩宜家出品..

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主卧18平..被我隔出来了一个3平米多的衣帽间..

用轻体砖砌的..凹字型..

牌子是柏迪..加上门共花费6990元..

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主卧的窗帘..

可以自己截长短..

麻质的..很喜欢..