万科另类提价法：装修款单算 总房价涨30万元

老庄

[paragraph]腾讯房产 2013-04-16 16:39

接连在海外媒体上痛陈中国楼市泡沫的万科董事长王石，公开表示“不会跟风涨价”的话音犹在耳际，市场上即传出万科北京三项目提价的消息。
探寻涨价真相
记者分别来到万科房山的三个项目进行实访，据销售介绍，京投万科新里程(楼盘资料)、万科金域缇香(楼盘资料 业主论坛) ，与万科长阳半岛新一期，签约时房屋出售和装修将分成两个合同，当记者提出质疑时，销售表示无所谓，“现在为了拿预售证都这么做，大盘价格提高了报到住建委那里会被打回来，建议您别再考虑涨不涨的问题了，像长阳半岛，新一期就170多套房子，排号就1000位了，现在该验资的也都验资了，也就1/10的机会能买到……”
而在现场，几个准购房人在售楼处拿到报价单后感慨：“京投万科新里程的毛坯房16000每平，装修费32万(102平)，平均下来，至少19000每平。还是涨了！”
“万科金域缇香(楼盘资料 业主论坛) 把价格拆成俩合同，住房合同价不变，在住建委那里报批的价格就是住房合同价格，然后把不到10万的装修标准做成30万的装修合同，105平米含装修，三楼最便宜一栋报价203万，最贵的报价210万，每往上一层加2万！”
还有购房者对记者爆料，“今天去长阳半岛，说装修费单独签合同，而且是交在首付里面，比如200万的房子，装修费假如是30万的话，首付就需要78万。”
拆分合同 缘起“限价令”
自3月下旬起，北京多个热销项目传出网签被暂停的消息，业内传闻“144平米以下，成交价格高于18000元/平米，144平米以上，成交价格高于19000元/平米的项目将停止网签录入。”4月10日，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京将形成限价房序列管理，如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。
据记者了解，被停止网签的项目，成交均价普遍在2万元/平方米以上。据悉，近期金茂悦、首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 等项目新一期取证房源被住建委驳回。而广受刚需关注的区域热盘金融街融汇，也因迟迟拿不到预售证，而被购房人怀疑有“捂盘”嫌疑。
政府公开表态严控房价上涨，各地又纷纷把房价涨幅与收入水平挂上钩，然而在“增收”还停留在口号阶段，却有开发商“下有对策”的通过拆分合同“绕过”政府的限价令，悄然提价。
王石在2012年度股东大会上，曾明确表示“万科非常清楚的是，调控不是为了限制刚需和改善性需求，而是为了限制投资投机需求。”精装拎包可住的特性也已经成为万科产品的“标签”，然而万科房山的三家楼盘，均通过单签装修合同的方式把项目价格控制在有“提价嫌疑”的警戒线外，虽然绕过了政策，却又如何绕过购房者？首付增加又该谁来买单？拆分合同的做法，会不会引起其他楼盘的效仿？
这些疑问，亟待解答。
万科季度报分析：
销售金额涨幅大过面积涨幅 侧面验证“提价说”
2013年1-3月，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23%及40%.1、2月业绩报告可以发现，今年一季度万科已累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别比去年同期增长23%及40%，销售金额的涨幅远大于销售面积的涨幅，也从侧面验证了此前媒体不断曝出的提价说。