频频出现的高价地才是对楼市调控政策的直接挑战

老庄

[paragraph]高价地又来挑衅购房人
就在现场竞价前一天，备受关注的北京丰台区花乡夏家胡同地块被北京市国土资源局紧急叫停。在此之前，已经有不少知名房企表达了对该地块的兴趣。准地王被临时叫停不是什么意外，在限房价的情况下一再出现地王，这是调控无法承受的。而就在近期，北京迎来了史上少有的一次卖地潮，一天之内连卖13宗地，土地出让金一日进账超百亿。
有人怒称只限房价不限地价是彻头彻尾的丧心病狂。法国兴业银行迪伦·格赖斯曾说过：买进大宗商品，就相当于卖出人类的独创力。将之借用到中国房地产市场：卖出高价土地，或就相当于买断了房地产的创新力，动摇了对房地产调控的信心。
从上世纪九十年代末至本2000年以后的一些时期里，由于房地产市场的过度热火，在北京、上海、广州、南京等一些一、二线城市，均连续出现高价地，也就是人们俗称的“地王”。他们往往拿地的时候好像根本就不算帐，钱对他们来说好像就是自己印的，根本不在意地价的高低，瞄准了，就是义无反顾。事实证明，也正是这些“地王”的出现，给整个房地产市场的健康发展带来了不利因素。
而高价地频出也是有很多原因的，2012下半年以来，一线城市楼市出现了量价齐升的景象，让很多开发商对未来的楼市充满了希望，自然要多储备一些“口粮”。

由于政府方面对地块的出让遮遮掩掩、反反复复，造成一种土地市场会持续收紧的假象，因此机会一旦到来就有开发商玩儿了命的往里砸钱。
另外现在出让的地块，不管是近城区还是远郊区，其周边环境相对过去都有了很大改善，拿北京这两年来说，最显著的提高就应当算是轨道交通的高速发展了，地铁四通八达，逐渐向郊区延伸，只要有地铁辐射的地方，方便自不用说，同时也为地块赋予更大的价值。
同时在这轮的调控中，开发企业之间的竞争和洗牌，让开发资金向少数大型开发商聚集，为某些房企高价拿地创造了物质条件。
然而正是由于高价地的频出，最终也会催生某种令人担忧的现象来，如果土地市场这种状况不能很好改善的话，那么买不起房的人就真的永远都买不起了。
因为不管土地价格多高，最后都要转移到购房人身上，土地价格越高，房价的上涨幅度就越大。作为开发商当然是不担心高房价的，特别是现在的很多项目都是按豪宅标准打造的，地王项目就更不用说了。这样商品房集中为少数富人服务，就会让老百姓的购房梦更难甚至无法实现。同时高价地块上的豪宅价格对于周边项目更是有很强烈的带动作用，会引起附近楼盘的价格上涨。说到底，频频出现的高价地才是对楼市调控政策的直接挑战。

yi花yi世界

ZF卖地收钱，建楼收钱、卖楼收钱、买楼还收钱。还在说控制。。。