对老庄合同的疑问和建议

anders

熊猫装新家:    谈谈个人的感受。装修业主最关心的是长度（决定水电改）及面积（决定铲墙皮和刮腻子刷涂料）的测量，因为单价是确定的，长度及面积无异议，价格也就能接受了。
    首先解决面积问题，这个业主辛苦点就行，自己量一遍就能算出来，跟 .. (2014-11-06 17:12) 

说的太好了

王建

熊猫装新家:    谈谈个人的感受。装修业主最关心的是长度（决定水电改）及面积（决定铲墙皮和刮腻子刷涂料）的测量，因为单价是确定的，长度及面积无异议，价格也就能接受了。
    首先解决面积问题，这个业主辛苦点就行，自己量一遍就能算出来，跟 .. (2014-11-06 17:12) 

熊猫楼主已经熬出专家的水平了，剖析得很到位。。

老庄

anders:我的理解是水电图分两部分，1部分是水电的出口，插座，开关等的位置。2部分是施工的走线图。
1部分肯定是业主或设计师出的。2部分我觉得应该是施工单位出吧。既然要施工当然应该确定施工单位出吧。如果这个图出不来，还怎么施工啊？
如果第二部分也是业主出，除了知道横平竖直之 .. (2014-11-06 12:19) 

仔细看老庄的说明贴：http://bbs.glz.cn/read.php?tid-16338.html

老庄原本的设想是，5%的范围是包含水电内容的。

七、不得增项：签定合同确定全部施工金额，如果没有业主增项，增项金额不得超过合同总价的5%
装修增项是装修施工服务中的最痛点，先少说再痛宰。《高老庄保障家庭居室装饰装修工程施工合同》对增项做出严格规定，最终合同签订以后，如果业主方没有增项，那么装修工长最多收取合同款总数的105%。结算时多出的部分，装修网友可拒绝支付。
所有项目（包括水电施工），在合同签订以前都要确定下来，装修工长要和装修业主在装修以前做详细和充分的沟通，所有的收钱项目和数量都要说明白。
当然，装修中变动少不了，很多情况是业主已经开始装修了很多地方自己还没有想明白。遇到这种情况，业主要签订“业主增项说明书”作为原合同的补充条款。

如果5%不超出承诺，包含水电施工，前提条件是所有的水电位置要预先订好，并不得改动。实际施工中，这个很难做到。我们现在不要求5%不超过承诺包含水电施工，因为这主要是业主的问题，在开工的时候，还不能确认全部水电位置。

一个新名字

老庄:仔细看老庄的说明贴：http://bbs.glz.cn/read.php?tid-16338.html

老庄原本的设想是，5%的范围是包含水电内容的。

....... (2014-11-06 18:04)

按照老庄的解释是不是可以认为：
1、如果业主开工前能够确定所有插座、水路等位置，就可以承诺总工程款不超过5%；
2、如果开工后业主因为自己原因更改了相关设计，这部分单独测算。

王建

一个新名字:按照老庄的解释是不是可以认为：
1、如果业主开工前能够确定所有插座、水路等位置，就可以承诺总工程款不超过5%；
2、如果开工后业主因为自己原因更改了相关设计，这部分单独测算。 (2014-11-06 19:19) 

是的，水电位事先完全确定到位，后期也不会再变动，那么水电改造也是可以提前精准计量的；

约束总工程款不超过5%，就是为了杜绝工长在装修过程中私自增加装修项目。。

lazy_lady

高老庄保障诚信透明施工服务:打电话咨询时，也是说这块只是一个预估，比如预估4000，到时候实际用了8000，那就再补4000给工长。那么请问合同中的要求增想不超过5%. 那么这条是包含水电的吗？

水电改造花费的多少主要是根据单价乘以工程量决定的，我还没有看到比高老庄的单价低的。由于水电改造在前期的不 .. (2014-11-06 11:47) 

感觉门窗门洞按半个面积算都是行规了吧？工人的费用不应该是按照天来计算的吗？

王建

lazy_lady:感觉门窗门洞按半个面积算都是行规了吧？工人的费用不应该是按照天来计算的吗？ (2014-11-07 13:18)

家装行业的装修技术工种的工人，小工除外，基本都是按照面积和工序来计算工费的，不是按天计算的；

门窗口刨除一半面积，是北京市建筑装饰协会的统一规定，因为门窗口的边角需要处理，如果是贴砖，就需要进行瓷砖碰角处理，如果是刷漆面，窗口、垭口处需要找直找角处理，所以工人的工费其实并没有减少，但使用的辅料会减少，所以通常以刨除一半来计算；

注意，在具体施工过程中，若是窗户面积过小，但是还要处理窗边，工人处理窗边的时间都远超过铺整面墙的时间，那么这种情况就会不刨除窗口面积；如果是垭口要做包木质垭口，完全不需要找直找角，那么这种情况可以刨除垭口面积，所以具体情况要根据现场施工需求来决定计算方法，如果没有注明和要求，那么统一按照减半来计算是比较合理的。。

lovesun227

anders:多谢了，正打算选择老庄的工长呢，要不然也不会看这么仔细了。说实话头一次碰见装修，没有经验，尤其看了网上的介绍，这也担心，那也担心。 (2014-11-06 13:56)

水电改造就看工长个人，我们请的独立设计师，用的老庄吧的工长，水电改造图是设计给做的，现在硬装完了。回想起来，水电改造是最不满意的。老庄的监理希望加强水电改造的监管，这块感觉监工在中间过程没太起作用。对工长的制约希望以后加强一些。切实能多站在业主这块，把工长的责任分清。

王建

lovesun227:水电改造就看工长个人，我们请的独立设计师，用的老庄吧的工长，水电改造图是设计给做的，现在硬装完了。回想起来，水电改造是最不满意的。老庄的监理希望加强水电改造的监管，这块感觉监工在中间过程没太起作用。对工长的制约希望以后加强一些。切实能多站在业主这块，把工长的 .. (2014-11-07 14:07) 

楼主，在水电改造过程遇到什么问题了？

lovesun227

王建:楼主，在水电改造过程遇到什么问题了？ (2014-11-07 14:15)

钢筋被工人捅到了，被物业罚款。提前让他用水泥补上钢筋洞，工人不听，就是不补。