北京装修论坛 - 北京装修社区_高老庄工长装修

 找回密码
立即注册
热搜: 工长 设计 曝光
楼主: anders

[装修讨论] 对老庄合同的疑问和建议

[复制链接]

19

主题

118

帖子

317

积分

初中毕业

积分
317

社区居民原创达人

 楼主| 发表于 2014-11-6 17:32:48 | 显示全部楼层

回 8楼(熊猫装新家) 的帖子

熊猫装新家:    谈谈个人的感受。装修业主最关心的是长度(决定水电改)及面积(决定铲墙皮和刮腻子刷涂料)的测量,因为单价是确定的,长度及面积无异议,价格也就能接受了。
    首先解决面积问题,这个业主辛苦点就行,自己量一遍就能算出来,跟 .. (2014-11-06 17:12) 
说的太好了
回复

使用道具 举报

24

主题

1万

帖子

2万

积分

硕士毕业

积分
20710

社区居民最爱沙发忠实会员社区劳模社区明星

发表于 2014-11-6 17:38:11 | 显示全部楼层

回 8楼(熊猫装新家) 的帖子

熊猫装新家:    谈谈个人的感受。装修业主最关心的是长度(决定水电改)及面积(决定铲墙皮和刮腻子刷涂料)的测量,因为单价是确定的,长度及面积无异议,价格也就能接受了。
    首先解决面积问题,这个业主辛苦点就行,自己量一遍就能算出来,跟 .. (2014-11-06 17:12) 
熊猫楼主已经熬出专家的水平了,剖析得很到位。。
回复

使用道具 举报

1314

主题

1万

帖子

4万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
43987

社区居民社区劳模最爱沙发社区明星忠实会员

发表于 2014-11-6 18:04:56 | 显示全部楼层

回 3楼(anders) 的帖子

anders:我的理解是水电图分两部分,1部分是水电的出口,插座,开关等的位置。2部分是施工的走线图。
1部分肯定是业主或设计师出的。2部分我觉得应该是施工单位出吧。既然要施工当然应该确定施工单位出吧。如果这个图出不来,还怎么施工啊?
如果第二部分也是业主出,除了知道横平竖直之 .. (2014-11-06 12:19) 
仔细看老庄的说明贴:http://bbs.glz.cn/read.php?tid-16338.html

老庄原本的设想是,5%的范围是包含水电内容的。

七、不得增项:签定合同确定全部施工金额,如果没有业主增项,增项金额不得超过合同总价的5%
装修增项是装修施工服务中的最痛点,先少说再痛宰。《高老庄保障家庭居室装饰装修工程施工合同》对增项做出严格规定,最终合同签订以后,如果业主方没有增项,那么装修工长最多收取合同款总数的105%。结算时多出的部分,装修网友可拒绝支付。
所有项目(包括水电施工),在合同签订以前都要确定下来,装修工长要和装修业主在装修以前做详细和充分的沟通,所有的收钱项目和数量都要说明白。
当然,装修中变动少不了,很多情况是业主已经开始装修了很多地方自己还没有想明白。遇到这种情况,业主要签订“业主增项说明书”作为原合同的补充条款。

如果5%不超出承诺,包含水电施工,前提条件是所有的水电位置要预先订好,并不得改动。实际施工中,这个很难做到。我们现在不要求5%不超过承诺包含水电施工,因为这主要是业主的问题,在开工的时候,还不能确认全部水电位置。
回复

使用道具 举报

4

主题

241

帖子

323

积分

初中毕业

积分
323

社区居民

发表于 2014-11-6 19:19:30 | 显示全部楼层

回 12楼(老庄) 的帖子

老庄:仔细看老庄的说明贴:http://bbs.glz.cn/read.php?tid-16338.html

老庄原本的设想是,5%的范围是包含水电内容的。

....... (2014-11-06 18:04)
按照老庄的解释是不是可以认为:
1、如果业主开工前能够确定所有插座、水路等位置,就可以承诺总工程款不超过5%;
2、如果开工后业主因为自己原因更改了相关设计,这部分单独测算。
打造史上最详细的装修日记,持续更新中   http://bbs.glz8.com/read-htm-tid-24227.html
回复

使用道具 举报

24

主题

1万

帖子

2万

积分

硕士毕业

积分
20710

社区居民最爱沙发忠实会员社区劳模社区明星

发表于 2014-11-6 21:19:47 | 显示全部楼层

回 13楼(一个新名字) 的帖子

一个新名字:按照老庄的解释是不是可以认为:
1、如果业主开工前能够确定所有插座、水路等位置,就可以承诺总工程款不超过5%;
2、如果开工后业主因为自己原因更改了相关设计,这部分单独测算。 (2014-11-06 19:19) 
是的,水电位事先完全确定到位,后期也不会再变动,那么水电改造也是可以提前精准计量的;

约束总工程款不超过5%,就是为了杜绝工长在装修过程中私自增加装修项目。。
回复

使用道具 举报

2

主题

16

帖子

47

积分

学前班

积分
47

社区居民

发表于 2014-11-7 13:18:21 | 显示全部楼层

回 1楼(高老庄保障诚信透明施工服务) 的帖子

高老庄保障诚信透明施工服务:打电话咨询时,也是说这块只是一个预估,比如预估4000,到时候实际用了8000,那就再补4000给工长。那么请问合同中的要求增想不超过5%. 那么这条是包含水电的吗?

水电改造花费的多少主要是根据单价乘以工程量决定的,我还没有看到比高老庄的单价低的。由于水电改造在前期的不 .. (2014-11-06 11:47) 
感觉门窗门洞按半个面积算都是行规了吧?工人的费用不应该是按照天来计算的吗?
回复

使用道具 举报

24

主题

1万

帖子

2万

积分

硕士毕业

积分
20710

社区居民最爱沙发忠实会员社区劳模社区明星

发表于 2014-11-7 13:28:23 | 显示全部楼层

回 15楼(lazy_lady) 的帖子

lazy_lady:感觉门窗门洞按半个面积算都是行规了吧?工人的费用不应该是按照天来计算的吗? (2014-11-07 13:18)
家装行业的装修技术工种的工人,小工除外,基本都是按照面积和工序来计算工费的,不是按天计算的;

门窗口刨除一半面积,是北京市建筑装饰协会的统一规定,因为门窗口的边角需要处理,如果是贴砖,就需要进行瓷砖碰角处理,如果是刷漆面,窗口、垭口处需要找直找角处理,所以工人的工费其实并没有减少,但使用的辅料会减少,所以通常以刨除一半来计算;

注意,在具体施工过程中,若是窗户面积过小,但是还要处理窗边,工人处理窗边的时间都远超过铺整面墙的时间,那么这种情况就会不刨除窗口面积;如果是垭口要做包木质垭口,完全不需要找直找角,那么这种情况可以刨除垭口面积,所以具体情况要根据现场施工需求来决定计算方法,如果没有注明和要求,那么统一按照减半来计算是比较合理的。。
回复

使用道具 举报

9

主题

104

帖子

244

积分

小学毕业

积分
244

社区居民

发表于 2014-11-7 14:07:43 | 显示全部楼层

回 6楼(anders) 的帖子

anders:多谢了,正打算选择老庄的工长呢,要不然也不会看这么仔细了。说实话头一次碰见装修,没有经验,尤其看了网上的介绍,这也担心,那也担心。 (2014-11-06 13:56)
水电改造就看工长个人,我们请的独立设计师,用的老庄吧的工长,水电改造图是设计给做的,现在硬装完了。回想起来,水电改造是最不满意的。老庄的监理希望加强水电改造的监管,这块感觉监工在中间过程没太起作用。对工长的制约希望以后加强一些。切实能多站在业主这块,把工长的责任分清。
回复

使用道具 举报

24

主题

1万

帖子

2万

积分

硕士毕业

积分
20710

社区居民最爱沙发忠实会员社区劳模社区明星

发表于 2014-11-7 14:15:29 | 显示全部楼层

回 17楼(lovesun227) 的帖子

lovesun227:水电改造就看工长个人,我们请的独立设计师,用的老庄吧的工长,水电改造图是设计给做的,现在硬装完了。回想起来,水电改造是最不满意的。老庄的监理希望加强水电改造的监管,这块感觉监工在中间过程没太起作用。对工长的制约希望以后加强一些。切实能多站在业主这块,把工长的 .. (2014-11-07 14:07) 
楼主,在水电改造过程遇到什么问题了?
回复

使用道具 举报

9

主题

104

帖子

244

积分

小学毕业

积分
244

社区居民

发表于 2014-11-7 14:19:01 | 显示全部楼层

回 18楼(王建) 的帖子

王建:楼主,在水电改造过程遇到什么问题了? (2014-11-07 14:15)
钢筋被工人捅到了,被物业罚款。提前让他用水泥补上钢筋洞,工人不听,就是不补。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

装修百科|手机版|小黑屋|北京高老庄建筑装饰工程有限公司 ( 京ICP备19035109号 )

GMT+8, 2026-2-5 14:59 , Processed in 0.154750 second(s), 23 queries .

快速回复 返回顶部 返回列表