北京装修论坛 - 北京装修社区_高老庄工长装修

 找回密码
立即注册
热搜: 工长 设计 曝光
查看: 4970|回复: 28

[装修讨论] 整装389的报价,是实测面积/0.75,相当于519元每平米?

[复制链接]

25

主题

164

帖子

397

积分

初中毕业

积分
397

社区居民

发表于 2016-5-1 06:37:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天才注意到,吧里面389的报价是实测面积/0.75,相当于519元每平米啊。这个系数不知道是如何计算来的,一般房本的建筑面公摊面积也到不了33%(1/0.75=33%)啊?
另外,4月份透明施工价格工长服务费也从去年的价格 x*1.25变为x/0.75,价格上涨了8%,不知道是否是笔误还是啥的,确实跑赢cpi。
回复

使用道具 举报

24

主题

1万

帖子

2万

积分

硕士毕业

积分
20710

社区居民最爱沙发忠实会员社区劳模社区明星

发表于 2016-5-1 11:24:30 | 显示全部楼层
建筑面积的正常公摊在25%。也就是100平米的建筑面积,正常的使用面积应该在75平米。

之前3月份吧里安装实际测量面积*1.25计算的,以为这样就是建筑面积,磨合了大半个月后,各个工长反馈为什么乘以1.25后总是比业主家的建筑面积少,比如实际测量75平米,乘以1.25以后,是93.75平米,只知道结果不对,当时也没发现哪里算法有问题。

后来反复推算,原来25%的公摊,不能是乘以1.25,而要是要除以(1-0.25),因为按建筑100平米,减去25%公摊,应该是100*(1-0.25)=75平米,如果倒过来计算,那么就是75平米除以(1-0.25)等于建筑面积100平米,之所以产生这个算法问题,主要是基数不一样,一个是按建筑面积算基数是乘法,按实际测量面积作为基数,是除法,两者的计算结果才是一致的。

回复

使用道具 举报

25

主题

164

帖子

397

积分

初中毕业

积分
397

社区居民

 楼主| 发表于 2016-5-1 20:39:03 | 显示全部楼层
非常专业的回复,但如果/0.75以后大于建筑面积怎么处理?还有就是为何不直接用测量面积计费@?
回复

使用道具 举报

4

主题

167

帖子

347

积分

初中毕业

积分
347

社区居民忠实会员

QQ
发表于 2016-5-1 21:27:02 | 显示全部楼层
既然都实测了,为啥还算来算去的
回复

使用道具 举报

24

主题

1万

帖子

2万

积分

硕士毕业

积分
20710

社区居民最爱沙发忠实会员社区劳模社区明星

发表于 2016-5-1 21:49:36 | 显示全部楼层

回 4楼(zero0823) 的帖子

zero0823:既然都实测了,为啥还算来算去的 (2016-05-01 21:27) 
高老庄照实际面积计算,再除以0.75,还原成类似建筑面积。

这是互联网家装行业通常的计算面积方法。吧里也想直接按照实际面积计算,但是,那样看起来单价就会比市场价格高很多,如果用户对此不了解,直接就把用户吓跑的。

所以沿用互联网家装市场的统一计算方法。
回复

使用道具 举报

24

主题

1万

帖子

2万

积分

硕士毕业

积分
20710

社区居民最爱沙发忠实会员社区劳模社区明星

发表于 2016-5-1 21:51:54 | 显示全部楼层

回 3楼(worm) 的帖子

worm:非常专业的回复,但如果/0.75以后大于建筑面积怎么处理?还有就是为何不直接用测量面积计费@? (2016-05-01 20:39)
高老庄照实际面积计算,再除以0.75,还原成类似建筑面积。

因为有的用户家公摊大,有的公摊小,所以统一按一个标准计算,也就是与用户家的建筑面积无关了,形成统一标准,不因公摊大小而引起争议,也不因开发商赠送面积引起争议,只按实际装修测量的面积除以0.75统一计算。
回复

使用道具 举报

4

主题

44

帖子

100

积分

小学毕业

积分
100

社区居民忠实会员

发表于 2016-5-2 09:06:56 | 显示全部楼层

回 6楼(王建) 的帖子

王建:高老庄照实际面积计算,再除以0.75,还原成类似建筑面积。

因为有的用户家公摊大,有的公摊小,所以统一按一个标准计算,也就是与用户家的建筑面积无关了,形成统一标准,不因公摊大小而引起争议,也不因开发商赠送面积引起争议,只按实际装修测量的面积除以0.75统一计算。
 (2016-05-01 21:51) 
如果测试出来大于房本上的建筑面积,也按这个来算吗?
回复

使用道具 举报

25

主题

164

帖子

397

积分

初中毕业

积分
397

社区居民

 楼主| 发表于 2016-5-2 13:05:07 | 显示全部楼层
按照班主的说法是行规。
回复

使用道具 举报

16

主题

1117

帖子

2447

积分

大专毕业

积分
2447

社区居民忠实会员

发表于 2016-5-3 09:00:12 | 显示全部楼层
我家除以0.75之后比建筑面积多15平
[槿木坊橱柜装修日记大赛](作品057)越走越远的简欧 直奔混搭而去 记录第一次装修的点点滴滴 http://bbs.glz8.com/read-htm-tid-34990.html
回复

使用道具 举报

1314

主题

1万

帖子

4万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
43987

社区居民社区劳模最爱沙发社区明星忠实会员

发表于 2016-5-3 09:07:39 | 显示全部楼层

回 7楼(lqat83) 的帖子

lqat83:如果测试出来大于房本上的建筑面积,也按这个来算吗? (2016-05-02 09:06) 
是的。如果测试出来大于房本上的建筑面积,也按这个来算

算出来的面积相比原来的房本面积,有可能多,也有可能少。对工长来说,需要一个统一的标准。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

装修百科|手机版|小黑屋|北京高老庄建筑装饰工程有限公司 ( 京ICP备19035109号 )

GMT+8, 2026-2-3 09:30 , Processed in 0.364504 second(s), 26 queries .

快速回复 返回顶部 返回列表