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热搜: 工长 设计 曝光
楼主: miao2107

翠微北里老房改造

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发表于 2015-12-14 09:19:15 | 显示全部楼层

回 7楼(miao2107) 的帖子

miao2107:我们小区的暖气从2013年冬季转移给北京热力了。所以,对于暖气物业不管,您直接联系北京热力即可。 (2015-12-12 22:12) 
感谢回复,我也去联系一下物业,先问问。
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发表于 2015-12-14 09:21:30 | 显示全部楼层
感谢您的热情回复。
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发表于 2015-12-14 09:47:55 | 显示全部楼层
又见学区房
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发表于 2015-12-14 15:22:49 | 显示全部楼层
这个应该60度平》?
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 楼主| 发表于 2015-12-14 16:54:43 | 显示全部楼层
3.    装修前的准备工作
决定装修是在今年6月份。老婆水瓶座,是个心里有事儿不过夜的主。从六月份开始,每周末都去逛居然和红星美凯龙。楼主是拖延症重度患者,凡事不火烧眉毛就没有动力去实施。就这样,被老婆拖着看了一个月家具。后来想想不对啊,老婆为啥不看建材呢?老婆回答的干脆:建材太烦了,不懂,留给你单独看。我哭!
现在装修过半,回过头来想想,先看家具是对的。这样,可以先确定装修风格,对于以后建材的选择有着指导性的意义。例如,地板、墙漆的颜色,瓷砖的风格,门窗的样式等。很遗憾,我们在选择看家具的过程中,意见就不统一 ,导致后来找装修公司、买建材的环节效率低下。
此外,装修前的学习是必须的。先后在其他互联网家装品牌的网站上看了一些文章。但总觉的有些说的不透。后来找到高老庄,我去,前后看了一个半月才把相关专题看完。这个时候,对装修的工序、行业状态、建材指标等有了些深入了解。说到这里,就要吐槽一下了:老庄,贴吧里干货确实不少,但是能不能搞一个比较友好的阅读方式呢?刷帖子真的很累,感觉回到了大学时代。后来干脆把庄吧里用得着的学习文档打印了出来,足有两寸厚。消耗这么多纸,真是不环保啊 。
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 楼主| 发表于 2015-12-14 17:00:42 | 显示全部楼层
4.    选择装修公司
上一次装修,是在小区里找的工长。那次合作的比较愉快,主要是瓦工师傅的手艺好,贴砖出彩。本来这次想继续找他合作的,但是他一路向南发展,杀到了固安并且开了自己的装修公司,没办法来我这里施工了。很遗憾。
没办法,重新找施工队伍就成了首要的事情。由于前面所说,房子比较老,需求比较多,希望这次能够有设计师帮忙想辙。这么计划下来,似乎只能找装修公司了。
老婆同事是富二代,推荐了*峰。这家公司自称是一线家装品牌,有自己的家装馆,提供设计、施工、主材供货的服务。和老婆去看了一下,主材馆高大上,进门就有美女接待,设计师陪着聊天和参观,感觉非常好。老婆比较满意。但是由于装修时间还早,设计师没有就平面布局、家具设置做太多交流。谈的大多是他们的商业模式、品牌价值什么的。听下来,是这样的:
1、    主材只能在他们的家装馆中买。承诺签合同一个月内,客户拿到的主材价格是京城最低。否则接受罚款。
2、    零首付、零增项、零甲醛、零假货、零拖延。号称五零家装,怕光家装业的底裤。这口号也够口味重的。
后来在邀请设计师上门量房的时候,设计师说我这个房子装修下来,轻工辅料加主材要13万+左右。如果我接受不了这个价格,他也不准备动手量了。问他怎么估算出这个价的?他说轻工辅料5~6万,主材是轻工辅料的1.5倍。一再强调他的估算十分准确。呃,有种屌丝被土豪看穿的感觉。
现在互联网+被吹上了天,貌似无所不能。后来看了篇文章,说家装领域的市场体量在1年2万亿左右,互联网的风口要把这口大肥猪吹上天,解决工人挣不到钱、业主被宰、装修公司净利低等方面的痛点。于是乎,找了家类似于淘宝的家装网站。说实话,人家的网站比庄吧漂亮多了,呵呵。推荐了三个装修公司,上门量房。三天内出设计方案。从反馈回来的方案看,觉得这些公司设计师比较年轻,缺乏生活经验,有些设计不太切合实际,有些设计太迎合客户的喜好。其实,客户的很多想法自己也是不知道是否实用的,这个时候设计师要能够提出证据予以坚决否定。所以,设计师应该有生活经验且能够洞悉客户的真实需求,绝不是会画图会渲染就行。另外,装修公司要把工程转包给工长,网站再扒装修公司一层皮,假定工人的收入是不变的,那我们岂不是又多交了一次手续费?如果设计师的方案是令人满意的,那么这个手续费也有价值。很遗憾,没看到太令人满意的地方。另外,感觉家装走淘宝路线不太合适。在淘宝买东西,不满意可以退货。装修可以吗?
其实80后及更年轻的人群是非常看重消费体验的。如果得到的服务有价值,我们是愿意在承受范围内为之付费的。父母一代更侧重于用最小的花费获得满足使用需求的商品。既然装修行业人神共愤,消费者愿意未得到的有价值服务付费,那就存在变革的需求。不知未来几年,这个行业能够进化到哪种程度?
抱着明白消费,简单装修的目的,来庄吧找了工长。工长叫王凤亭,山东人。楼主在山东读了7
年书,咱也算半个山东人了。王工长拿着户型图,在团购会场和我们聊了老半天。说实话,工长在划分空间结构、规划家居功能方面,还是胜任的。毕竟有很多年的经验,见多识广,尤其是对别人犯得错误留的遗憾比较清楚。更重要的是对工艺非常了解,能够详细地解答技术细节,并提供解决方案。例如,我家的墙很薄,没法安装木门,该怎么办?设计师很少能够说清楚的。但是,工长在色彩搭配、风格设定等方面确实不强。好在我家也是所谓的简约风格,对审美要求不高。就这样把工长定了下来,终于可以开工了。
从决定装修,到开工,整整过去了4个月。这准备期也太TM长了。总结起来,觉得以下几点很重要:
1、    尽快落实装修风格及家具色彩。为下一步选择建材确定方向。

2、    开工前的学习是必要的。了解装修流程,确定主材采买渠道和顺序,比较施工队伍。

3、    装修方案要实用为主,切忌太多华而不实的想法。自己舍不得动手删掉自己多余的想法,找设计师和工长帮忙。

4、    选一个好沟通的工长。
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 楼主| 发表于 2015-12-15 16:29:16 | 显示全部楼层

回 13楼(yaleikexi007) 的帖子

yaleikexi007:这个应该60度平》? (2015-12-14 15:22) 
房本上76,套内52
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 楼主| 发表于 2015-12-15 16:56:53 | 显示全部楼层
5、开工大吉
开工大吉.png
开工当天,工长做了横幅,搞的还挺喜庆。拍完照,工长塞给我一把大锤。我卯足了劲,摆好了Pose,砸下了开工第一锤。
接下来的几个月,就要与工长和工人师傅们一起为了共同的项目努力了。 翠微北里的装修保证金3000,管理费300。手续办完了,就可以让物业的工程部配合装修了。其实也没啥需要工程部干的,就是问问他们哪个墙可以拆,那个可以砸;楼上其他业主对于管道和墙是如何处理的等等。工程部的人员也有流动,特别了解房子结构的人也不是太多。多去聊聊天,感觉一下那个师傅熟悉小区情况,是唯一的办法。
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 楼主| 发表于 2015-12-15 17:43:54 | 显示全部楼层
6、拆除
地板.gif
地板是这样的,一层1cm的砂浆上面铺了瓷砖。原以为,地板可以刨下很深大约5公分左右,以此补一下层高。现在这个愿望落空了。因为瓷砖下面的地板中有手指粗的螺纹钢,没办法刨了。这样也好。我将所有瓷砖拆完之后,让铺木地板的师傅上门看了一下,他说这个地面可以平铺,不用再找平。
5公分厚的薄墙.gif
我的卧室之间的隔墙,客厅与厨卫之间的隔墙以及与邻居之间的隔墙统统是这种5公分厚的薄墙。一直以为是轻体砖,拆开来一看,发现是水泥浇筑的墙体,里面是钢筋网。如图所示。
墙里的钢筋.gif 厨房墙钢筋.gif
钢筋约有小手指头那么粗,形成20*25cm的网格,立在墙体中。这种墙十分结实,挂空调挂暖气都没问题。就是太薄了,一钉就透。
阳台.gif 工长在拆除的时候,给所有窗户都贴了塑料薄膜,用以保全。
卫生间房顶.gif 这是卫生的房顶。知道为什么要做吊顶了,水汽长年累月的熏蒸,原来的房顶都变色了。
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 楼主| 发表于 2015-12-15 17:56:38 | 显示全部楼层
门连窗.gif 门连窗2.gif
次卧和阳台之间有个门连窗。窗户下的坎墙,原本想拆掉。物业说不让拆。上网查了一下,说老房子的阳台都是预制的,后来吊装到墙体预留出的钢筋上。这个坎墙是用来压着阳台配重的,所以不能拆。
但是,在拆除窗户和门的过程中,由于门焊在了窗台中的钢筋上,不小心把这个窗台破坏了。
一看,窗台是轻体砖砌成的。那么,它是起不到配重作用的。应该是可以拆除的。
把物业叫来,物业就是要死扣规范,不让拆。我说如果拆了,会不会扣保证金,物业很憨厚的说,我不扣你的保证金,我让你重新恢复。得,这样的话,还是不要拆了。
烟道.gif
厨房的烟道,是用石膏板砌成的。在拆除瓷砖的过程中,无法保全,破坏了。后期工长准备拿水泥板来封闭烟道。
门口的垛子.gif
门口有一个垛子,已经和墙体之前裂开了缝。想在门口设计一个鞋柜,所以有拓展空间的要求。在买这个房子的时候,中介说这里面是一根管,可以拆,并且见过别人拆。可是,我拆开后,发现里面是三根暖气管子。这可怎么办?工长说,让做鞋柜的直接用L角包上。
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