翠微北里老房改造

htdp66

miao2107:我们小区的暖气从2013年冬季转移给北京热力了。所以，对于暖气物业不管，您直接联系北京热力即可。 (2015-12-12 22:12) 

感谢回复，我也去联系一下物业，先问问。

htdp66

感谢您的热情回复。

hannibal

又见学区房

yaleikexi007

这个应该60度平》？

miao2107

3.    装修前的准备工作
决定装修是在今年6月份。老婆水瓶座，是个心里有事儿不过夜的主。从六月份开始，每周末都去逛居然和红星美凯龙。楼主是拖延症重度患者，凡事不火烧眉毛就没有动力去实施。就这样，被老婆拖着看了一个月家具。后来想想不对啊，老婆为啥不看建材呢？老婆回答的干脆：建材太烦了，不懂，留给你单独看。我哭！
现在装修过半，回过头来想想，先看家具是对的。这样，可以先确定装修风格，对于以后建材的选择有着指导性的意义。例如，地板、墙漆的颜色，瓷砖的风格，门窗的样式等。很遗憾，我们在选择看家具的过程中，意见就不统一 ，导致后来找装修公司、买建材的环节效率低下。
此外，装修前的学习是必须的。先后在其他互联网家装品牌的网站上看了一些文章。但总觉的有些说的不透。后来找到高老庄，我去，前后看了一个半月才把相关专题看完。这个时候，对装修的工序、行业状态、建材指标等有了些深入了解。说到这里，就要吐槽一下了：老庄，贴吧里干货确实不少，但是能不能搞一个比较友好的阅读方式呢？刷帖子真的很累，感觉回到了大学时代。后来干脆把庄吧里用得着的学习文档打印了出来，足有两寸厚。消耗这么多纸，真是不环保啊 。

miao2107

4.    选择装修公司
上一次装修，是在小区里找的工长。那次合作的比较愉快，主要是瓦工师傅的手艺好，贴砖出彩。本来这次想继续找他合作的，但是他一路向南发展，杀到了固安并且开了自己的装修公司，没办法来我这里施工了。很遗憾。
没办法，重新找施工队伍就成了首要的事情。由于前面所说，房子比较老，需求比较多，希望这次能够有设计师帮忙想辙。这么计划下来，似乎只能找装修公司了。
老婆同事是富二代，推荐了*峰。这家公司自称是一线家装品牌，有自己的家装馆，提供设计、施工、主材供货的服务。和老婆去看了一下，主材馆高大上，进门就有美女接待，设计师陪着聊天和参观，感觉非常好。老婆比较满意。但是由于装修时间还早，设计师没有就平面布局、家具设置做太多交流。谈的大多是他们的商业模式、品牌价值什么的。听下来，是这样的：
1、    主材只能在他们的家装馆中买。承诺签合同一个月内，客户拿到的主材价格是京城最低。否则接受罚款。
2、    零首付、零增项、零甲醛、零假货、零拖延。号称五零家装，怕光家装业的底裤。这口号也够口味重的。
后来在邀请设计师上门量房的时候，设计师说我这个房子装修下来，轻工辅料加主材要13万+左右。如果我接受不了这个价格，他也不准备动手量了。问他怎么估算出这个价的？他说轻工辅料5~6万，主材是轻工辅料的1.5倍。一再强调他的估算十分准确。呃，有种屌丝被土豪看穿的感觉。
现在互联网+被吹上了天，貌似无所不能。后来看了篇文章，说家装领域的市场体量在1年2万亿左右，互联网的风口要把这口大肥猪吹上天，解决工人挣不到钱、业主被宰、装修公司净利低等方面的痛点。于是乎，找了家类似于淘宝的家装网站。说实话，人家的网站比庄吧漂亮多了，呵呵。推荐了三个装修公司，上门量房。三天内出设计方案。从反馈回来的方案看，觉得这些公司设计师比较年轻，缺乏生活经验，有些设计不太切合实际，有些设计太迎合客户的喜好。其实，客户的很多想法自己也是不知道是否实用的，这个时候设计师要能够提出证据予以坚决否定。所以，设计师应该有生活经验且能够洞悉客户的真实需求，绝不是会画图会渲染就行。另外，装修公司要把工程转包给工长，网站再扒装修公司一层皮，假定工人的收入是不变的，那我们岂不是又多交了一次手续费？如果设计师的方案是令人满意的，那么这个手续费也有价值。很遗憾，没看到太令人满意的地方。另外，感觉家装走淘宝路线不太合适。在淘宝买东西，不满意可以退货。装修可以吗？
其实80后及更年轻的人群是非常看重消费体验的。如果得到的服务有价值，我们是愿意在承受范围内为之付费的。父母一代更侧重于用最小的花费获得满足使用需求的商品。既然装修行业人神共愤，消费者愿意未得到的有价值服务付费，那就存在变革的需求。不知未来几年，这个行业能够进化到哪种程度？
抱着明白消费，简单装修的目的，来庄吧找了工长。工长叫王凤亭，山东人。楼主在山东读了7
年书，咱也算半个山东人了。王工长拿着户型图，在团购会场和我们聊了老半天。说实话，工长在划分空间结构、规划家居功能方面，还是胜任的。毕竟有很多年的经验，见多识广，尤其是对别人犯得错误留的遗憾比较清楚。更重要的是对工艺非常了解，能够详细地解答技术细节，并提供解决方案。例如，我家的墙很薄，没法安装木门，该怎么办？设计师很少能够说清楚的。但是，工长在色彩搭配、风格设定等方面确实不强。好在我家也是所谓的简约风格，对审美要求不高。就这样把工长定了下来，终于可以开工了。
从决定装修，到开工，整整过去了4个月。这准备期也太TM长了。总结起来，觉得以下几点很重要：
1、    尽快落实装修风格及家具色彩。为下一步选择建材确定方向。

2、    开工前的学习是必要的。了解装修流程，确定主材采买渠道和顺序，比较施工队伍。

3、    装修方案要实用为主，切忌太多华而不实的想法。自己舍不得动手删掉自己多余的想法，找设计师和工长帮忙。

4、    选一个好沟通的工长。

miao2107

yaleikexi007:这个应该60度平》？ (2015-12-14 15:22) 

房本上76，套内52

miao2107

5、开工大吉

开工当天，工长做了横幅，搞的还挺喜庆。拍完照，工长塞给我一把大锤。我卯足了劲，摆好了Pose，砸下了开工第一锤。
接下来的几个月，就要与工长和工人师傅们一起为了共同的项目努力了。 翠微北里的装修保证金3000，管理费300。手续办完了，就可以让物业的工程部配合装修了。其实也没啥需要工程部干的，就是问问他们哪个墙可以拆，那个可以砸；楼上其他业主对于管道和墙是如何处理的等等。工程部的人员也有流动，特别了解房子结构的人也不是太多。多去聊聊天，感觉一下那个师傅熟悉小区情况，是唯一的办法。

miao2107

6、拆除

地板是这样的，一层1cm的砂浆上面铺了瓷砖。原以为，地板可以刨下很深大约5公分左右，以此补一下层高。现在这个愿望落空了。因为瓷砖下面的地板中有手指粗的螺纹钢，没办法刨了。这样也好。我将所有瓷砖拆完之后，让铺木地板的师傅上门看了一下，他说这个地面可以平铺，不用再找平。

我的卧室之间的隔墙，客厅与厨卫之间的隔墙以及与邻居之间的隔墙统统是这种5公分厚的薄墙。一直以为是轻体砖，拆开来一看，发现是水泥浇筑的墙体，里面是钢筋网。如图所示。

钢筋约有小手指头那么粗，形成20*25cm的网格，立在墙体中。这种墙十分结实，挂空调挂暖气都没问题。就是太薄了，一钉就透。
工长在拆除的时候，给所有窗户都贴了塑料薄膜，用以保全。
这是卫生的房顶。知道为什么要做吊顶了，水汽长年累月的熏蒸，原来的房顶都变色了。

miao2107

次卧和阳台之间有个门连窗。窗户下的坎墙，原本想拆掉。物业说不让拆。上网查了一下，说老房子的阳台都是预制的，后来吊装到墙体预留出的钢筋上。这个坎墙是用来压着阳台配重的，所以不能拆。
但是，在拆除窗户和门的过程中，由于门焊在了窗台中的钢筋上，不小心把这个窗台破坏了。
一看，窗台是轻体砖砌成的。那么，它是起不到配重作用的。应该是可以拆除的。
把物业叫来，物业就是要死扣规范，不让拆。我说如果拆了，会不会扣保证金，物业很憨厚的说，我不扣你的保证金，我让你重新恢复。得，这样的话，还是不要拆了。

厨房的烟道，是用石膏板砌成的。在拆除瓷砖的过程中，无法保全，破坏了。后期工长准备拿水泥板来封闭烟道。

门口有一个垛子，已经和墙体之前裂开了缝。想在门口设计一个鞋柜，所以有拓展空间的要求。在买这个房子的时候，中介说这里面是一根管，可以拆，并且见过别人拆。可是，我拆开后，发现里面是三根暖气管子。这可怎么办?工长说，让做鞋柜的直接用L角包上。