翠微北里老房改造

miao2107

hutoujing:普惠北里放暖气水还要单收费？我在普惠寺没收这钱啊？就算供暖开始后，在东二环那边，排气并且放水，也是供暖办的老师傅免费搞定的。 (2015-12-16 16:33) 

现在供热都归北京热力了。原来物业的老师傅都被转岗到了热力，开始企业化运作了。不像中交物业原来那样了。

miao2107

这是重新砌了墙之后的户型图。把过道扩到了卫生间里，这样卫生间有了放洗衣机的地方。其他地方都没有动。

小迷糊多多

这样改完冼手间真是能大出不少，洗手池和洗衣机放进去正合适，而且马桶的位置也更合理。赞
我们的那间要改成儿童房，所以卫生间不能动，洗衣机只能放厨房里。
我最发愁的是冰箱没地儿放，楼主怎么弄的？

冰箱放厨房？

如果放厨房窗户边上，一是会挡一部分窗，二是会影响水池的位置。
如果放烟道那儿，跟灶台挨着会影响散热，而且油烟也大。

wzylyp

miao2107:万事开头难。春暖花开的时候开工最好了。 (2015-12-17 00:36) 

准备开春开始

htdp66

miao2107:我在后面放了暖气的图，您可以参考一下。 (2015-12-15 18:04) 

非常感谢，还记得帮助我。

miao2107

小迷糊多多:这样改完冼手间真是能大出不少，洗手池和洗衣机放进去正合适，而且马桶的位置也更合理。赞
我们的那间要改成儿童房，所以卫生间不能动，洗衣机只能放厨房里。
我最发愁的是冰箱没地儿放，楼主怎么弄的？


....... (2015-12-17 09:55) 

基本上厨房已经没有位置放冰箱了。冰箱放在客厅了。

miao2107

7、主材采购
在装修开工之前，我已经定下了瓷砖、涂料、木地板、暖气、橱柜、烟机灶具、热水器。入户门、木门、窗户和吊顶是装修开始之后才定的。
瓷砖：我买的是马可波罗的瓷砖，在玉泉营建材市场下的单。诚如老庄所言，马可波罗的价格是全市统一价。10月中旬看的时候，标示的是十一活动 价。当时犹豫，想去别的马可波罗店看看。后来发现，在哪都一样，团购网站的价格还不如建材城的合适呢。11月再去的时候，就只能按照马可波罗的“家装节”活动标准下单了。满5000，送10平米木纹砖。12月去修改订单的时候，发现已经没有这个活动了。看来当时下单还是明智的选择。
涂料：上次装修在百安居买的多乐士，用的还行。本来这次准备沿用。前期接触的装修公司，有用都芳钻石6合1的。于是对进口涂料来了兴趣。在玉泉营万兴转了些经销商，发现根本不卖这个系列。说这个系列是都芳专供装修公司的。后来又了解了芬琳，一咬牙定了芬琳生态。居然之家今后将只卖芬琳的新系列产品，像荷萌，生态，约克，NOVA，居然以后是不会卖了。
暖气：有人推荐圣火，在其他团购网站上下单了。由于急着在供暖开始前改造暖气，也没怎么比价。后来发现高老庄的圣火给的价格要比我拿到的优惠。一片便宜5块钱。
老板烟机灶具：高老庄在日航饭店双十一活动的时候，下的老板电器的订单。确实非常实惠。烟机型号是5600，灶具7b22。感觉老板电器的服务不错，目前已经主动联系过我两次了，询问装修进度和上门服务时间，提醒为烟机留电位。
林内热水器：以前用过海顿的壁挂炉，结垢严重。所以，从那之后对国产的热水器和壁挂炉都敬而远之。这次专门奔着林内下单。林内的服务也不错，那之后我没少给他们打电话咨询各类问题。都得到了耐心细致的解答。
橱柜：同事推荐的尚品宅配。他家的核心竞争力是他的软件，里面有他所有的产品，直接拖过来就能生成效果图。超赞。 设计师顺便帮我设计了客厅和儿童房，十分感谢。水电改造之前，橱柜设计师上门标示电位，与水电公司交底。
水电：在高老庄11月日航饭店活动上订了伟星。说实话，这次是抱着尝鲜的心态选择了水电外包。零首付，开工前出设计，竣工后出最终图纸。这种标准化的工作流程打动了我。也许是这几年总被ISO审查虐待，慢慢也开始重视项目管理了。后面专门描述水电改造过程。
地板：非常认可誉丰的性价比。并且，在高老庄会场上，誉丰的销售真是不疯魔不成活。他开启嘴炮模式一顿乱喷，兴致上来了hold不住，直接拿锤子砸地板。后来发现这可能是誉丰的个性和气质 。因为在玉泉营万兴，看到誉丰的漂亮妹子为了向客户验证自己没有忽悠，抡起锤子咣咣砸向一块纤皮玉蕊的板子。不管他们的行为有多么的本色和豪放，关键是锤子砸下去，漆面随着木材的形变凹了下去，但是漆面没有脱落。这说明上漆工艺十分考究，没有偷工减料。这一点让我印象深刻。他家的地板价格亲民，甚至比安信的还要略低。奈何，老婆喜欢上了安信的鞭西草木，所以我没有买到誉丰的地板。有些遗憾。我钟情的四籽木啊。
防盗门、木门、吊顶、晾衣架、地漏、开关面板分别在高老庄大红门的活动上订了盼盼、益圆、好太太、恋晴、潜水艇、西门子。
我和盼盼的小王很聊的来，没少麻烦他。如果他的安装师傅不要那么逗逼就更好了。后面专门聊聊防盗门安装的费劲情况。
窗户：我的窗户在2013年就更换为断桥铝的了。其实换早了。窗户应该和瓦工配合着弄。现在，想把厨房的窗户缩小，也没有办法了。如果和装修配合，可以先把窗户砌上，再测量安装。另外，窗户购买，一定要一次买齐。我家的卫生间和门厅的两个60*60的窗户，当时漏掉了，现在因为面积太小没有人愿意给做。太有挫败感了。后来在小区找了一个山东师傅，帮忙做了两个塑钢的充数。山东师傅还是实在啊，木有趁火打劫。
接下来，还剩桑拿板、灯具、家具要采购。看看年底的活动，争取在元旦前统统搞定。
总结一下：1、团购不一定便宜。既和团购网站的收费标准有关又和经销商的定价策略有关。
                     2、现在有些团购网站有自己固定的展厅。经销商在展厅常年拥有展位。那么，经销商会将展位的费用加在产品价格上。高老庄是小网站，但是没有这方面的费用，所以经销商给的价格更接近底价。
                     3、在开工前最好定下大部分主材。一旦开工，精力会耗在工地上，主材比选就顾不上了。并且，一旦下了单，在装修过程中涉及到安装问题时，可以向经销商咨询，无形中多了好多个装修顾问。
                    

miao2107

8、新建
针对房子的几大痛点，分别予以新建。
1、阳台空间及保温
计划将阳台用折叠铝镁合金门隔断。隔断的左边设计榻榻米。右边设计柜子。做此设计，首先需要解决保温问题。原来的阳台外墙是预制的，只有5公分厚，冬天冻死人。解决方案是，在内壁粘贴保温棉，然后再砌一层5cm厚的轻体砖。单独贴轻体砖，怕它因热胀冷缩导致后期开裂。
如图所示：

返工后的保温

贴保温

贴保温

让人生气的保温

保温棉是5CM厚的，轻体砖也是5CM厚的。贴着贴着，材料不够了。瓦工师傅是工长的堂哥，出于省材料的目的，把零碎的保温贴上了。碰巧老婆到工地巡视，看到后十分生气。边角料贴出来的保温空隙大，还不美观。直接给工长打电话，工长第二天重新送去了保温棉，返工重贴。这下明显好了不少。
2、厨卫墙重砌
厨卫墙考虑到日后会挂装电器，所以王凤亭工长直接用了10CM厚的轻体砖。然后在砖的两面挂钢丝网。就是用像订书钉一样的钉子，把钢丝网钉在墙上，再抹灰。据说是为了增加砂浆的附着力，且日后不会开裂。在墙上开了门洞，门头横了一根角钢。

3、烟道。
这个烟道在拆除阶段，工长就说要防止以后返烟。真是怕什么来什么。原来的烟道是石膏板封起来的，拆除的时候直接大面积干穿。工长让工人用水泥板重新将烟道包了起来。

4、次卧墙增厚
次卧的墙只有5CM厚，没有办法安装木门。益圆木门说，这么薄的墙，要想装木门，门套要做的很厚才行。想想，门套跟砌在墙上的板砖一样突出一圈，好心塞。
工长给出的方案是，在墙上贴一层隔音棉，再用大芯板或者石膏板覆盖。瓦工师傅上，直接贴5CM厚的轻体砖也可以。如果用工长的方案，以后敲上去墙体挥发出咣咣的声音。于是，和工长以及瓦工师傅商量后，决定用轻体砖砌上去。


砖砌上后，挂网。

miao2107

9、水电改造
水电外包给了伟星。
在上门设计的时候，和设计师王文星沟通的不错。他后来帮着出了设计图和预算。设计图分为照明、开关插座、厨卫水路。然后还给出了回路图。例如，照明走同一个回路，空调走同一个回路，厨房独立一个回路。根据回路配置了空开和强电箱。
考虑到光纤、网线、有线电视的需要，以及未来门禁系统的需要，又配置了弱电箱。
来施工的是三个小伙子。由于我家开槽的工作量大，后来又派来一个师傅。开工前，小组长小鹏先弹线定位。说实话，这几个小伙子的线槽开的很规整。我家的承重墙比较结实，里面是手指粗的螺纹钢，水泥里还和着石子。一开绞磨机，火花四溅。
从开槽来看，伟星工人严守规则，没有在墙上开横槽。地面和房顶的电线按照两点之间直线最短的原则走线。
我家的灯线没有重新开槽。师傅们利用了原来的线管。只是我把2.5的灯线换成4平方的了。说起电线，不得不多说几句。我记得小的时候，电线中都是多股电线。现在都是单股电线。我很讨厌单股电线，因为我自己接过线，单股线硬邦邦的很难接。所以，我的灯线用的都是多股电线。但是，多股电线现在基本买不到。我从玉泉营买来的多股线，质量很差。好在我几年前装修的时候剩的多股线还很多，配一点玉泉营的破线也凑合了。

我的次卧墙只有5CM后，线盒也要5CM厚。所以，直接把墙干透了。心塞。

墙里的钢筋真的不是吹的。承重墙里的是手指粗的螺纹钢，在开弱电箱的时候开出一根粗如儿臂的钢筋。师傅说，如果把这根钢筋干折了，会被物业罚死的。并且对房屋受力结构影响非常大。

厨卫做了上水管和下水管。

在做下水的时候，伟星在地面向下开了3~4公分的槽，放了一个DN40的PVC管做下水管。然后把管头甩到了原来的卫生间下水管中。但从水电的角度来看，这么做是没错。并且，这个下水管下面是个50的碗状，塞管子很方便。但是，这样的话，我卫生间要重新找最低点。只能把原来面盆下的下水管做成最低点。这样，整个地面为了取得高程差，其他地方就要做高。也就是说，卫生间要起台子。在拆装的时候，就考虑到起台子的可能性，所以，为了避免起台子，我的卫生间地面向下拆了4公分左右，切断了很多地面的钢筋。强烈要求伟星返工，从新将新做的下水走到原来面盆下面的管子里。这么做也有隐患。需要切割下水管。老房子的下水管是铸铁的，操作不好会将管子震裂，造成漏水，并且日后没有补救的办法。好在运气不错，没有发生这种事情。在做避水实验的时候，也没有出现漏水的现象。

另外，想要把卫生间的下水管包起来。但是物业要求留检修口。工长想了个办法，用木方做了支架，在外面贴水泥板，并在检修口留一个活口。

走完管路线路后，用快干粉将管槽补上。

水电总共干了5天，总计10300元。
打压9公斤，持续一个上午。不错，掉了0.3个压。

miao2107

10、落雨管改造
阳台有一根铁皮做的落雨管。年久失修，渗漏严重。让伟星换成PVC的。但是，结果没有达到预期目标。因为上面的三通，比原来的三岔要宽8公分。套不上。忍了。