以十年为限——我家老房焕新记

清茶

期待

内容来自[短消息]

moyuqingyu

期待大作，排队等候

马甲就是我

谢谢！会尽快更新的。

马甲就是我

庄吧发帖子不太好使，也许是我老了，刚才写了很大一段，没了，但是我找不到草稿箱在哪儿。。。


第三步：装修预算和工期管理
做预算是非常有必要的事情，能帮你合理管控装修造价。话说大到工程，小到装修，超预算是太正常不过的事情。但是超出多少？心里还是要有数的。土豪可以忽略。老百姓过日子，还是要算计算计的。
我好朋友的哥们儿，春节前装修，预计花费20万，最后听说花了28万还没结束。。。这就是预算管理失控了。
个人觉得，正负10%波动算是正常。
装修前，心里大概有一个总体花费预期，那么按照逐步细化的思路，一步一步明确各个空间希望花费的钱，再具体细化到每一样主材希望花多少钱，做出一个初步预算。
在做预算前，需要做的一件事情是市场摸底，起码要准备2-3天，去建材市场看看一般装修材料的价格，对于自己喜欢的材料价格区间心里要有数，这样做出来的预算才有意义，否则，是无用功。
我这是第三次装修，前两次装修，整体花费都在预算110%以内。但是这次我估计的超预算较多了。实在是很无奈，因为欲望太多，市场变化剧烈。
我个人的经验是：
硬装中，花钱最多的是厨房、卫生间。水电改造等隐蔽工程花钱很多。而如果是老房改造，水电全部拆除、更换塑钢窗、有壁挂炉的是否需要更换，更是需要考虑周全。我这次就是栽在更换塑钢窗和更换壁挂炉方面，考虑不周到（第一次老房装修，过于自信了。。。）
再有，很多不起眼的辅材是非常花钱的，比如，你有没有注意到踢脚线的价格？我家买的踢脚线30元一米，不算贵，我计算了一下，全部踢脚线算下来要3000多。。。很吓人。
装修预算有很多模版，新人也不要担心，下载一个，按项目填写就ok。
怎样控制预算呢？最好每一项都不要突破预算，但即便如此，也一定会有你没想到的花钱之处，但不会太多。如果每一项都超，那就控制不住了。我的经验是，各科目最好不要突破单科目预算上限，除非某一项买的便宜了很多，才可以在其他科目中买相应贵一点的材料。举例子，我的地板预算是300一平米，50平米共15000，瓷砖是预算100，50平米5000，两项合计20000。但是我实际买地板才180一平米，50平米共节省6000。然后我在看浴室砖的时候，才有信心买了几平米单价288的砖。。。总价没有突破20000.


下面我要说说工期管理。
也许是职业病的因素，我非常强调时间管理。也许是我租房子只有4个月，逼着我不得不严格管理工期。
但是我要说，工期管理是装修的一件大事。一可以帮助你从大处着眼，了解装修的几个重要步骤，做到心中有数；二是帮助你合理安排各工种、定制安装产品的衔接；在表格中会一目了然，不会临阵乱了阵脚。我相信没有几个人能坐到辞职全职装修，因此，对于上班族而言，每一个休息日的安排非常重要，工程重要衔接协同的时间点对你来说，非常重要。再有，现在各个定制外包的产品预约上门测量、安装都不如人意，需要提前三天乃至更长时间的，太多了，如果等想起来才约，就耽误很多时间了。
听我的，把工期安排列出来，跟你的装修公司（工长）做好沟通、交底，让甲乙双方都统一目标，明确任务，绝对能避免后期很多矛盾。
我的装修工期管理第一版拿出来以后，自以为考虑周全了，但是我的王工长一看，就否定了，然后我又按照他的意见改了一版，双方就明确了。
第一周衔接非常顺畅。比如，本来本周是拆除，但工长知道了我的安排以后，今天提前安排瓦工进场，把该砌的墙全部砌了，以方便明天新风和水电改造。

马甲就是我

给大家第二个小提示：学会利用云空间，方便自己的装修准备。把房型基础数据、户型图、预算、工期等存在云空间中。这样，在单位、家里用电脑更新、查阅，随时修改，随时上传。在外边跟设计师沟通、在市场买东西，随时可以拿pad或者手机，调出来查阅，也方便对方了解情况。我用百度云（超级烂）最近总是不能上载。

马甲就是我

【工期管理--第一周：拆旧】可穿插进行断桥铝门窗、橱柜、地暖等勘察


关于工期管理：
对于一般居室装修而言，整个过程大约持续7周。如果老房改造，需要增加1周拆旧，共计8周。
第一周：拆旧（可安排橱柜、水电改造等初步测量）
第二周：水电改造（如果有地暖铺设，连铺设带保养在春秋季节需要增加5-6天工时，不可与其他工程并行）
第三周-第四周：瓦工（墙面处理，格局调整，贴瓷砖，瓷砖贴完以后应该安排室内门测量、橱柜二次复尺等）
第五周-第六周：木工（做吊顶，封门垛，以及家具其他涉及的木工活）
第七周-第八周：油工（刷墙漆、贴壁纸，地板安装）
其中，瓦工、木工、油工在中期是可以两两并行的。根据工期和工长调度灵活调整。



我家第一周进展：
-
第一天开工，因为层高不够，为了给铺地暖节省空间，要凿开地面回填层。



由于与王工长沟通顺畅，师傅第一天就把涉及衔接的卫生间、阳台拆了出来，提前约了当天吉博力壁挂马桶上门测量，港典门窗上门复尺，第三天，吉博力的师傅就来把壁挂水箱装上了。为了在一个奇葩的4平米卫生间内（马桶下水远离污水管，居于污水管对面墙面正中位置）放进洗手、洗浴、方便、洗衣、烧热水的诸多功能，又要做到干湿分区、整体不杂乱，还要给孩子用大澡盆洗澡预留一个区域，我真是操碎了心。。。






要赞一下王凤停工长的队伍，建筑垃圾在楼下也是摆放有序。我家隔壁单元同时在装修，垃圾堆放在临近位置，就没法看了。看得出，王工长应该带了一直训练有素的队伍。

shanyi0626

太赞了！跟着这帖子学的绝不仅仅是装修~等更新

suxxxx

楼主叙述好有条理～我也选择了吉博力，也是为了在4平米多一点的卫生间塞下洗衣机浴室柜马桶还有淋浴房……

宝贝睿

楼主家的吉博力在哪订的啊

hyin24

感觉是大作！期待中，尤其是水处理部分。要是可行我就照抄了