不破不立，二手房装修从拆改开始（上毕业照了）

qiqiyyw

        今天地砖、墙壁等拆除的差不多了，

客厅

主次卧打通后

卫生间

就是这样的大洞

下午约了设计师、装修公司以及橱柜、门窗、水处理的工程师上门商量具体的装修方案和各项的尺寸等，一切都还顺利，本来还约了地暖，但今天来不了，得明天才能上门测量，但后面的这个状况让我打消了明天地暖上门测量的念头，等后面的这个状况搞定后再进行地暖测量吧：
        拆除师傅在拆除地砖时，发现客厅和卫生间的地面有些坑洞，开始以为以前地面找平没做好，结果在我们众人都在场的情况下，拆除师傅把这几个坑洞用电钻扩大后发现，地面混粘土层下面是空心的，下面的土极其松散，师傅用大约50-60cm的铁棍往下捅，整个铁棍直接可以完全插入地面，看来是建房时施工公司偷工减料了，只做了墙体的地基，而地面的地基没有夯实，导致地面下陷了，太差劲了！去找物业，结果物业也没办法，说当时为了赶工期，导致房子质量有问题，但现在已经过去了10多年，早就是一笔坏账了，他说只能往上反映，至于能不能解决，只能听天由命了。好在经过装修公司和设计师实地勘察，主体承重墙是没有问题的，质量还不错，最后给出了解决方案：把上面的混粘土层全部拆除，然后把下面的地基夯实，并用防水卷材做建筑防水处理，然后再做混凝土层，然后在上面做地暖。这下子预算就突然多出了1万多，好在这样可以把混凝土层往下走，做上地暖后不影响层高，只能这样自我安慰一下了。
        闹心！希望后面能顺利些！
        也麻烦老庄根据经验看看我们这样处理合不合适？还有没有更好的解决方案？在此，先谢谢老庄。                图片说明：第一张：客厅；第二张：主次卧打通后；第三张：卫生间；第四张：地面混凝土下面的大洞。

老庄

qiqiyyw:        今天地砖、墙壁等拆除的差不多了，下午约了设计师、装修公司以及橱柜、门窗、水处理的工程师上门商量具体的装修方案和各项的尺寸等，一切都还顺利，本 .. (2013-10-15 23:14) 

应该是必须这样处理。否则，返潮会很厉害的。

负极

qiqiyyw:        今天地砖、墙壁等拆除的差不多了，下午约了设计师、装修公司以及橱柜、门窗、水处理的工程师上门商量具体的装修方案和各项的尺寸等，一切都还顺利，本 .. (2013-10-15 23:14) 

是北京地区吗？
如果是的话，防水卷材是不必要的，因为北京地区地下水位很低，空气也比较干燥，不需要这么处理。
如果你们小区的其他住户觉得地面潮湿的话，可以在混凝土垫层内掺3%的硅质密实剂，这就可以起到防潮的作用了
由于你要上地暖，地暖下是有防潮和保温层的，因此做防水卷材，大可不必。

地面和墙的基础构造是不同的，地面的荷载一般就是活荷载和一些家具的荷载，地面是等建筑墙体砌完，比较靠后的时间才施工的，不会影响主体结构的安全，看你的情况，应该是原因地面回填的不好，没有认真夯实，你回想下，原来施工前地面有裂缝吗？
也可以这样检测下：找些石材或者砖头等很重的材料，在觉得有问题的地方堆它2米高左右，如果地面垫层没有裂缝，基本上不用处理，用水泥砂浆结合碎砖头，石块等，将出现的洞封堵严密就可以了。

qiqiyyw

老庄:应该是必须这样处理。否则，返潮会很厉害的。 (2013-10-15 23:36) 

感谢老庄的答复！

qiqiyyw

负极:是北京地区吗？
如果是的话，防水卷材是不必要的，因为北京地区地下水位很低，空气也比较干燥，不需要这么处理。
如果你们小区的其他住户觉得地面潮湿的话，可以在混凝土垫层内掺3%的硅质密实剂，这就可以起到防潮的作用了
由于你要上地暖，地暖下是有防潮和保温层的，因此做防水 .. (2013-10-16 08:30) 

非常感谢专业的答复！因为买的二手房，所以以前是否有裂缝还真不知道。同时，考虑到这个房子紧靠龙潭西湖，所以还是想把防水做好一些。另外，因为如果在原来的混凝土层上做地暖，势必会抬高地面，使原来就不高的层高进一步缩水，所以我主要还想往下挖挖，这样做地暖时可以靠下，找平以后尽量保持原来的层高。再次感谢！也希望能进一步得到您的帮助。

qiqiyyw

装修的麻烦事原来才刚刚开始啊，昨天老公遇到难题了。问题竟然出在看大门的老大爷身上，欺负我们新来的，给出难题。说我们的垃圾不能在小区里过夜，我们说想把垃圾运到大门口，给指定个地方，晚上联系车给拉走。因为小区里晚上塞满了车，货车根本就进不去。老头死活不同意，让给他们领导打电话，只听领导的。给领导打电话，领导说原则上交800块钱，你的垃圾可以一直放在这里直到你装修完再拉走都行。后来又说给老头买条烟，跟他好好说说吧。结果买了烟人家不要，又给领导打电话，领导又说给他200-300块钱。这都是些什么玩意儿啊，我真想骂人。最后那老头软硬不吃，怎么都不行，就说让我们找他们领导，只听领导的。老公没办法了，说我好话说尽了，人家就死活不行。一天从单位到小区跑了三趟，楞没办成，结果泄气了，说就先堆那儿吧，他晚上还要出差，没精力折腾了。
        我觉得这事必须得今天解决了，拖到明天更麻烦。我说要不我去趟试试，我倒想见识见识这位大爷。我下班回到家，匆匆把家里存放的一箱礼品盒装的原浆酒带上，就地取材吧，这酒其实真 不便宜。赶过去后，苏技的周经理在等我，他说他在通道那儿立了牌子写着：晚上运垃圾，请不要停车。他说，我联系了车，如果过道没挡上晚上就能运走，但是不敢保证，一旦挡上了车就白跑一趟，我们还得付人家油钱。他说白天值班的老头下班了，现在换了一个人，我想人走了，那我找谁啊。硬着头皮去找换班的大叔，正好有一小区的业主在门口那儿站着，他是老业主了，跟值班大叔很熟，跟他攀谈了一会儿，他帮我喊来了值班大叔，帮我说了几句，结果我非但没受白眼，反而对我笑脸相迎，答应帮我看着过道，不被堵上。晚上来车进小区直接拉走。我赶忙把我的礼品恭上，说了几句感谢的话。事就这么轻松地搞定了。赶快给老公打电话炫耀一下。        我最后总结：跟男人打交道，还得靠我们女人。哈哈！        
        友情提示大家：装修时别忽视了看大门的，官不大，给你出了难题，真够你麻烦的。

qiqiyyw

在这里还得感谢尚设计师，那天约了好几家来量尺寸，尚设计师挨个交代，和他们沟通，哪些地方需要注意，真的很辛苦。很费心思得帮我们设计，在这里赞一下我的设计师 。

qiqiyyw

因为二楼的业主家小孩下周一要考试，怕影响人家，我家的拆除已经3天没动工了，前两天出差去评审也没顾得上过去看看，今天回来后急忙去看了看，客厅的地面已经拆的差不多了，里面好多大洞啊，真是触目惊心！大家欣赏下吧！

swlribbon

qiqiyyw:因为二楼的业主家小孩下周一要考试，怕影响人家，我家的拆除已经3天没动工了，前两天出差去评审也没顾得上过去看看，今天回来后急忙去看了看，客厅的地面已经拆的差不多了，里面好多大洞啊，真是触目惊心！大家欣赏下吧！ (2013-10-20 21:52)

我的天哪，你这个房子赶脚很吓人呀，我也是买的二手房，不知道会不会也是这样呢？不过就像你说的破而后立，新家一定特别的好

qiqiyyw

swlribbon:我的天哪，你这个房子赶脚很吓人呀，我也是买的二手房，不知道会不会也是这样呢？不过就像你说的破而后立，新家一定特别的好 (2013-10-21 15:21) 

托您吉言！谢谢！主要也是不想留有后患，所以搞这么大动静。今天没去工地，师傅说地面已经全部拆除完毕，下一步就要把地面夯实后，重做缓凝土了，好复杂！但愿后面顺利！